住房公積金就是人們常說“五險一金”中的“一金”,由國家法律規定的重要的住房社會保障制度,并且具有強制性、互助性和保障性等特點。下面為大家介紹杭州公積金貸款方面信息,包括貸款條件,貸款額度,貸款材料,貸款流程等。

一、貸款條件

2014年10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。

現行中:借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

改革后:借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認:職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

杭州市尚未正式實施新政策的內容,目前仍然按照原制度執行,詳情如下:

1.按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存一年以上;

2.購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規定的購房合同和相關證明材料,并同意以所購住房作為貸款擔保;

3.出售樓盤已經中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請;

4.購買商品房的,貸款首付比例不低于30%,同時不低于中心樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。

其他類:

1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,并推進異地貸款業務。

2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

二、貸款流程

1、貸款申請

職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。

2、貸款受理

(1)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;

(2)初審通過的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;

(3)初審、面談均符合規定的,委貸銀行受理貸款申請。

3、貸款審批

(1)職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

(2)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

(3)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的,經公積金中心負責人批準,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

(4)職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

4、合同簽訂

職工貸款申請獲批準的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。

5、放款審核

中心收到房屋抵押權證后進行放款審核,放款條件如下:

(1)屬期房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執《預告登記證明》,所屬樓盤已申報結頂。

(2)屬現房商品房(經濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執《房屋他項權證》,所屬樓盤已申報結頂。

(3)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收執《房屋他項權證》。

6、貸款發放

委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

(1)申請商品房貸款(含經濟適用住房)的,貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。

(2)申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

(3)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

三、貸款材料

職工應按購買住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請,填報《杭州市住房公積金貸款申請表》,提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明,以及相應購房證明材料:

1.購買商品房(含經濟適用住房)的,提供購房合同、首付款收據(發票)。

2.購買本市二手房的,提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶),出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。

3.購買公有住房的,提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證。

4.拆遷安置的,提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)。

四、貸款額度和利率

(一)貸款額度

1.首次申請公積金貸款購買一手房,貸款最高比例為房屋總價的80%,單方職工公積金月繳存額在800元(含單位補貼,下同)以下的為50%,單方職工公積金月繳存額在800元(含)以上的為80%;

2.非首次申請公積金貸款,貸款最高比例為房屋總價的70%(但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%),單方職工公積金月繳存額在800元以下的為50%;

3.單方職工月繳存額在800元(含)以上的為70%(但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80%)。

(二)貸款利率

2012年7月6日起,公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為4.0%,五年期以上年利率為4.5%。

特別提醒:貸款利率按照貸款發放當日人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整時不作調整;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整時,于下年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率標準。

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