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　　現(xiàn)在啊在北京的一套商品房的價(jià)格可能就要幾十萬甚至上百萬，因此來說現(xiàn)在都說買房難那還真不是虛的，我們的普通打工仔可能要耗盡一生的努力才能去供養(yǎng)一套房，因此來說我們會(huì)對(duì)“房”這東西格外珍惜愛護(hù)。買來了房，業(yè)主拿到了鑰匙，居民們在收房的時(shí)候有我們需要注意一些什么問題呢?今天土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房小編來給各位北京居民們談?wù)勻?yàn)房的心得和見解!

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法一：對(duì)照合同先驗(yàn)房后收房

　　現(xiàn)在在北京小房產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付時(shí)，可能會(huì)要求買主首先去辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，交完了各種費(fèi)用，才能拿到鑰匙,其實(shí)對(duì)于這樣的要求我們覺得是沒有道理可言的，在中國商品房交付條件有規(guī)定必須讓市民們先進(jìn)行驗(yàn)房后收房，在08年8月我國某地某樓盤在商品房交付時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主先拿房后驗(yàn)房，在聽到他們的無理要求后和我們的土巴兔進(jìn)行相關(guān)的溝通，首先我們很肯定地告訴業(yè)主開發(fā)商的要求是霸王條款，業(yè)主當(dāng)時(shí)就和房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行交涉，在交涉中產(chǎn)生肢體沖突，業(yè)主報(bào)警后警察來現(xiàn)場進(jìn)行處理，警察同志了解情況后，認(rèn)為房產(chǎn)開發(fā)商的要求是無理的!當(dāng)即責(zé)令房產(chǎn)開發(fā)商拿鑰匙給業(yè)主驗(yàn)房!業(yè)主的合法權(quán)益受到了保護(hù)!

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法二：新房門窗的驗(yàn)收

　　業(yè)主們對(duì)于進(jìn)戶門驗(yàn)收的時(shí)候我們要特別檢查一下啊是不是是防火防盜門(防盜門應(yīng)有甲、乙、丙、丁等級(jí)標(biāo)志)，窗檢查其材質(zhì)的厚度，氣密性防水、以及周正度(鋁合金窗應(yīng)是隔熱斷橋)。

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法三：檢查防水

　　新房的衛(wèi)生間防水要求全天候蓄水試驗(yàn)、外墻防水要求不低于2個(gè)小時(shí)的淋水試驗(yàn)、平頂屋面要求做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)、坡屋面要求淋水試驗(yàn)。

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法四：外墻、屋面保溫

　　現(xiàn)在中國節(jié)能規(guī)范要求，對(duì)室內(nèi)保溫材料厚度和防火要求都做了強(qiáng)制性要求。

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法五：層高、開間、及墻面空鼓開裂檢查

　　驗(yàn)收規(guī)范對(duì)層高和開間的誤差都做了說明要求誤差不超過18mm。

　　室內(nèi)墻面以及地面空鼓要求在一個(gè)自然間內(nèi)空鼓面積不得大于200mm×200mm且不得超過2處、墻面開裂是要求在1米以外看不到該開裂縫可以不作修補(bǔ)。

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法五：結(jié)構(gòu)性樓板裂縫

　　樓板開裂分貫穿性和非貫穿性開裂、如果說是非貫穿性開裂可能是在裝修施工的過程中產(chǎn)生的溫度縫，反之經(jīng)灌水試驗(yàn)確定為貫穿性開裂那就是結(jié)構(gòu)性裂縫了!這樣的樓板開裂必須要求開發(fā)商進(jìn)行整改和加固處理。對(duì)于樓板結(jié)構(gòu)性開裂我們在驗(yàn)房過程中有許多案例，在2009年某小區(qū)業(yè)主所購買的商品房裝修已經(jīng)進(jìn)入到最后鋪設(shè)木地板施工，在對(duì)樓地面進(jìn)行清潔沖洗時(shí)發(fā)現(xiàn)大量的水從樓板滲到樓下，導(dǎo)致墻面乳膠漆、墻紙脫落起皮，業(yè)主看到這種情況半天說不出話來，當(dāng)即找到開發(fā)商進(jìn)行交涉、房產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為樓板開裂是建筑通病!維修一下就可以了，經(jīng)過我們專業(yè)人士的嚴(yán)正交涉，開發(fā)商才意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，最終答應(yīng)對(duì)樓板開裂縫進(jìn)行加固整改，并給予業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償!

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法六：水電檢查

　　強(qiáng)電部分要采用專用儀器檢查相線是否安裝正確，上水要進(jìn)行壓力測試，下水要進(jìn)行通球試驗(yàn)。

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法七：對(duì)照合同檢查相關(guān)條款

　　在進(jìn)行收房驗(yàn)房的時(shí)候要對(duì)照裝修合同仔細(xì)核對(duì)裝修合同約定條款是不是和實(shí)物相符，如果說有相關(guān)誤差可以拒絕收房(尤其附加條款)。

　　土巴兔驗(yàn)房支招方法八：核算室內(nèi)實(shí)際面積

　　關(guān)于商品房的面積這一塊是很容易出現(xiàn)貓膩的，明明戶型沒有那么大，卻偏要跟你說是大戶型，可是業(yè)主們又不知道怎樣去丈量和計(jì)算商品房面積，因此在這里的話我們建議找專業(yè)人士給您的商品房面積進(jìn)行仔細(xì)核算，避免建筑施工中的構(gòu)件和測繪部門產(chǎn)生的脫節(jié)而導(dǎo)致面積出現(xiàn)誤差。

　　以上所講述的是驗(yàn)房注意事項(xiàng)，我們應(yīng)該注意的方法，可是很多業(yè)主不知道如何驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候就要請到驗(yàn)房公司了，驗(yàn)房要多少錢在這個(gè)時(shí)候就是很多業(yè)主所關(guān)心的問題了，我們一起來看下吧!

　　驗(yàn)房要多少錢：

　　1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元

　　2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。

　　在這里要說下在北京雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但是我們看到北京很多商品房質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，就可以去找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

　　以上所描述的土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房支招方法，驗(yàn)房要多少錢，我想各位在進(jìn)行收房驗(yàn)房的時(shí)候運(yùn)用以上的方法就能夠很好的應(yīng)對(duì)突發(fā)情況了!