房屋他項權證與房屋他項權證有效期
時間 : 2024-10-18
導語：在住房按揭貸款中，常常要求借款人提供房屋他項權證。許多人空持此證，卻不知此證的意義何在？此證的期限幾何？不用迷惑，下面小編來為大家講解房屋他項權證的知識。
顧名思義，房屋他項權證就是證明典權、抵押權等他項權利的存在的文件，是由房管部門核發，由房產登記部門頒發給典權人或抵權人等其他項權利人的法定證書，受國家法律的保護。
在房產他項權證書中會有明確的內容記載該權利的存續的區間（即契載期限），很多人認為這是房屋他項權的有效期限。這種觀點無疑是錯誤的，因為房屋他項權證上面的期限指的是該項權利的期限，同時也是是房屋他項權證的有效期限。
房屋他項權證上面有“權利存續期間”的項目，在向房產部門申請登記的時候，此項一定要核實時間，因為這個時間的期限關系到債務人履行債務職責的時間期限。如果債務人承擔的是抵押貸款的責任，此時證書的有效期就為相對應的抵押期限，即抵押合同所規定的抵押人履行債務的期限；若是承擔典當責任，此時的證書期限就應為典當期限，即典房合同的出典期限。
房屋他項權證還明確標出房屋他項權證的“注銷日期”，這就是房屋他項權的消失日期，即房屋他項權政的失效時間。在截止注銷日期之前，持證者仍舊可以行使房屋他項權，如典當權和抵押權。
假如在規定的日期內，沒有還清債務，抵押的房產就會被充作債務的償還款，那么房屋他項權會受到影響。即超出期限，雖然他項權依舊有效，但是超過兩年就沒有了向法院主張權利的權利，但是抵押權依舊存在。
另外，如果房屋產權證被注銷，那么自然也不存在房屋他項權了。所以可以這樣說，房屋他項權證的有效期限一定程度上受到房產證的制約。在注銷日期到達后，持證人應持相關證件到當地的房管部門去撤銷登記。
綜上可知，房屋他項權證的有效期是有限的，而且是受到諸多方面制約的。并且房屋他項權證的登記與注銷的設立是相對應的，即房屋他項權證的有效期因為登記而產生，因為注銷而滅失。
對于大多數有房產的人來說，房屋他項權是與其生活息息相關的，所以呢，小編在這里提醒各位，一定要行使好自己的房屋他項權利喲！
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