【國有土地使用證辦理流程】偷懶會更麻煩！
時間 : 2024-11-25
國有土地使用證是很重要的，但是有許多人卻不是很了解，不知道怎樣辦理國有土地使用證。下面讓小編我來告訴你吧。
國有土地使用證是一種對土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受到法律的保護。國有土地使用證使用的年限是70年,到期可以自動延伸。《土地使用證》是非常重要的物權，不尊從合同辦出《土地使用證》，就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。
國有土地的辦理方式有三種：一個是與國有企業簽訂協議;另一個是與當地政府簽訂協議;第三個是到基層政府土地所申請，土地局批，如果想辦農業用地，請農業部門幫忙辦理。
土地登記申請人或者土地的使用者應持有關土地權屬來源證明相關材料，必須向國土資源局提出申請。
國有土地使用證辦理流程
1、土地登記申請
(1)必須帶來相關的宗地來源政府批復及批準文件以及建設用地許可證。還必須有國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式獲得的有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈予等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈予的關于轉讓土地使用權協議書和公證書等相關證明還有原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交有關土地登記申請人的身份證、戶口薄等材料。企事業單位的土地使用者應該提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制有關的宗地草圖和紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途和土地使用者的相關材料。并且必須宗地四至鄰居界線清楚無誤，沒有任何爭議，并在確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
在審核土地使用者提交的有關的土地登記書，權屬來源材料和地籍的調查結果后，土地登記機關就可以決定是否批準登記。
國有土地使用證到期怎么辦?
國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條的相關規定：土地使用權如果出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者想繼續使用，應該最晚不晚于屆滿前一年并且申請續期。續期就得重新簽訂。除此之外，在購買二手房時，購買者沒有獲得所屬的房屋土地證，那么該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限都完全沒有明確的確定，因此，一定要非常慎重購買這類的房屋。
國有土地使用證的辦理流程并不復雜，最重要的是能夠按照流程一步一步來就可以了。
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