伴隨著我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)在逐漸上升，人們的生活水平在逐漸的提高，同時(shí)城市化的進(jìn)程也在逐漸加快，城市化后期的一些表現(xiàn)也就出現(xiàn)了，農(nóng)村也就成為城市建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目了，所以農(nóng)民的宅基地也就越來越有價(jià)值了，這就引發(fā)了很多由宅基地而來的糾紛，因此對(duì)于宅基地的使用權(quán)在法律范圍內(nèi)是否具有效力，小編在這里座椅個(gè)簡(jiǎn)單的描述，希望農(nóng)民可以正確的處理宅基地使用權(quán)糾紛。

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請(qǐng)宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說在以上法律的限制下，我們對(duì)于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無效的。

二、宅基地抵押糾紛：

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，宅基地以及宅基地的使用權(quán)是不可進(jìn)行抵押的，所以抵押合同是不被法律認(rèn)同的。

三、宅基地房屋買賣上的糾紛：

1、城市居民購(gòu)買農(nóng)民的宅基地上的房屋：更具有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地不等向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設(shè)，相關(guān)的部門也不能為違法的部門發(fā)放相關(guān)的證書，否則這樣的房產(chǎn)證是無效的。

2、外地村民購(gòu)買本地的村民的宅基地：相關(guān)的法律規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓只限于一個(gè)經(jīng)濟(jì)集體的內(nèi)部進(jìn)行，否則被視為無效。

3、經(jīng)濟(jì)機(jī)體內(nèi)部成員的宅基地的糾紛：這類轉(zhuǎn)讓一般是符合國(guó)家的法律規(guī)定的，因此具有法律效力。

四、農(nóng)村合建房屋糾紛：

1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認(rèn)為，雖然集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時(shí)允許的，但是每家每戶只能擁有一個(gè)宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認(rèn)定，方能視為有效，否則的話以無效處理。

2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進(jìn)行宅基地的買賣交易，因此，這來合同沒有法律效力。

五、宅基地使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議如何處理

案情

原告秦某、被告向某系鄰居，原告的西面與被告的東面相鄰。原、被告都持有宅基地使用權(quán)證。原告持有的土地使用證載明：東與財(cái)經(jīng)所相鄰、借財(cái)經(jīng)所列;西與向某共列;南與彭某相鄰自列;北鄰街道。

被告持有的建房土地使用證載明：東全列;西全列;南全列;北全列。2009年2月，原告翻修新房，在翻修過程中，被告以原告建房侵占了自己的宅基地面積為由，與原告發(fā)生糾紛。故原告訴請(qǐng)法院判決二被告停止侵害、排除妨礙。

判決

法院審理后認(rèn)為，原、被告東西相鄰，均對(duì)各自的宅基地使用權(quán)持有合法的依據(jù)，雙方所發(fā)生的爭(zhēng)議源于宅基地使用權(quán)證的東西界線不清，原告以侵權(quán)行為提起訴訟，實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，應(yīng)依法由人民政府處理，在調(diào)解無效后，遂作出裁定駁回秦某的起訴。

評(píng)析

人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條第(四)項(xiàng)規(guī)定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過程中，發(fā)現(xiàn)本案實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，原告在程序意義上沒有訴權(quán)，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴由人民政府處理是正確的。

人民法院在受理該類案件時(shí)，首先必須劃清宅基地侵權(quán)與宅基地確權(quán)的界線，否則會(huì)導(dǎo)致受理上的錯(cuò)誤。宅基地確權(quán)是指人民政府對(duì)于公民因宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議所作出的處理決定，宅基地侵權(quán)是指不享有宅基地使用權(quán)的人侵犯享有宅基地使用權(quán)的行為。

對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出異議，雙方宅基地使用證存在著界線不明確或界線重合或雙方均無宅基地使用證的情形，就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由人民政府作出確權(quán)決定。

我國(guó)為了農(nóng)村和諧，以便更好的發(fā)展，因此出臺(tái)很多法律法規(guī)，所以村民們一定要仔細(xì)閱讀此文，以防出現(xiàn)宅基地使用權(quán)糾紛，利用法律的手段去解決，切不可出現(xiàn)暴力解決的方案。