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產(chǎn)權(quán)證加名字系列之如何給房產(chǎn)證加名字

時間 : 2025-02-09     

       安居樂業(yè)是每個中國人傳統(tǒng)的希冀,而產(chǎn)權(quán)證與我們的生活有著密不可分的聯(lián)系,在這其中,人們往往會產(chǎn)生“如何在產(chǎn)權(quán)證上加名字”這樣的疑惑,今天小編整理了一套在產(chǎn)權(quán)證上加名字的辦法,給大家呈上一條最為靠譜的解決之道。

產(chǎn)權(quán)證加名字

       產(chǎn)權(quán)證有許多種,今天就拿房產(chǎn)證舉例。如果要在房產(chǎn)證上加名字,從法律的意義上來說就是“增加房屋的共有權(quán)人”,要達(dá)成“增加房屋的共有權(quán)人”,就要通過法律明文規(guī)定的以下幾種方式去做:房產(chǎn)贈予、房屋買賣,析產(chǎn)登記。大家在日常生活中最常面對的難題無疑是“父母在房產(chǎn)證上把子女的名字加上”,或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。

       當(dāng)房產(chǎn)證屬于無貸款的狀態(tài),此時要加上妻子、父母、子女的名字時,我們首先要準(zhǔn)備好證明你們關(guān)系的“三證”(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)去到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行模ぷ魅藛T會對提交上來的材料進(jìn)行一一審核。這項手續(xù)需要繳納100元左右的費(fèi)用,其中手續(xù)分占主要費(fèi)用,還有30元左右的貼花費(fèi)。一般情況下不到一個月就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

       如果是有貸款的房產(chǎn)證要加上名字,首先要去銀行做抵押手續(xù)變更,然后繳納100-200元的貸款費(fèi)用,其他的程序和無貸款的流程一樣。

       最后一種情況是沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證要增加產(chǎn)權(quán)人名字,這樣一來就變成了房屋買賣,會有以下的一些要求:

1、一平米3元的交易費(fèi)用;

2、不滿五年的房屋,要繳納營業(yè)稅和個人所得稅,不滿五年則不用;

3、五分之五的印花;

4、合同成本費(fèi),以各地交易中心為準(zhǔn);

5、房產(chǎn)證上最終轉(zhuǎn)讓幾人,產(chǎn)證權(quán)益就按幾人平分。

       在這里不如也給大家提醒一下房產(chǎn)證減名字的流程和費(fèi)用。據(jù)專業(yè)人士介紹,如果是夫妻之間加名字或者減名字,是不需要繳納契稅的,父母子女之間加名字或者去名字,已經(jīng)被視為買賣房屋,是要收取契稅的,去名字的行為這就相當(dāng)于份額轉(zhuǎn)讓,只需要繳納份額持有人所占的那份份額的契稅即可,全國各地從1%-35不等。

       小編最后提醒大家,因為各地房產(chǎn)政策各有不同,因此無論是流程還是費(fèi)用要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn),出行之前打聽好相關(guān)政策,能為自己節(jié)省下不少的時間。

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