房產(chǎn)證即房產(chǎn)所有權(quán)證明，如果一個(gè)人擁有一套房產(chǎn)，且也擁有房產(chǎn)證，那表示他對(duì)此房產(chǎn)具有完全的使用權(quán)、出售權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，房產(chǎn)證明具有的更多的是法律效力，擁有房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)是合法的，且是屬于持有證明個(gè)人的。一般情況下，房產(chǎn)證明是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。

那么在擁有一套完整合法的房產(chǎn)前提下，如何辦理自己的房產(chǎn)證明呢？

1.房產(chǎn)是否已經(jīng)進(jìn)行過(guò)合法登記

這里指的是我們?cè)谵k理房產(chǎn)證明之前，需要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行過(guò)房屋的初始合法登記，這個(gè)初始登記是必須完成的，如果沒(méi)有進(jìn)行過(guò)初始登記，房屋就不能辦理房產(chǎn)證明。根據(jù)國(guó)家關(guān)于商品房和房產(chǎn)的相關(guān)管理?xiàng)l例，商品房需要在被交付并且使用前60天之內(nèi)將其上報(bào)給有關(guān)部門(mén)，且由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理。因此當(dāng)購(gòu)買(mǎi)房屋并入住1個(gè)多月后，我們就可以詢(xún)問(wèn)有關(guān)的商品房管理部門(mén)是否已經(jīng)進(jìn)行過(guò)初始登記。

2. 《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

在確定房屋進(jìn)行過(guò)初始合法登記之后，我們需要去有關(guān)部門(mén)內(nèi)部領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，這一份申請(qǐng)表需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽字并蓋章，但大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)提供已經(jīng)蓋好章的空白申請(qǐng)表格，拿到申請(qǐng)表后，我們就要認(rèn)真填寫(xiě)。

3.測(cè)繪圖

測(cè)繪圖記錄了房屋的詳細(xì)信息，包括占用面積大小等信息，測(cè)繪圖一般需要在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表之前要帶好自己的居民身份證。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件

在填寫(xiě)信息時(shí)，我們最好詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)需要領(lǐng)取什么樣的文件進(jìn)行填寫(xiě)，一次性全部拿到，并一次性填寫(xiě)好之后省去麻煩。

5. 繳納公共維修基金、契稅

領(lǐng)取到相關(guān)文件和申請(qǐng)表格后，我們就要開(kāi)始繳費(fèi)了，一般公共維修基金是小區(qū)或銀行代繳，操作辦法可以詢(xún)問(wèn)相關(guān)的辦事員。繳費(fèi)過(guò)程中我們要保管好繳納憑證，千萬(wàn)不可遺失。

6.提交材料

這個(gè)過(guò)程我們需要將所有的申請(qǐng)表和材料提交給辦事機(jī)構(gòu)，這其中包括大量的證明材料，諸如申請(qǐng)表、買(mǎi)賣(mài)合同、分戶(hù)平面圖、測(cè)繪表、房屋登記表、稅務(wù)憑證、維修基金收據(jù)、身份證、身份證復(fù)印件、確認(rèn)書(shū)、房屋共有協(xié)議、銀行的還貸證明等。

7.按規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證

以上所有步驟和操作完成之后，我們就只需要在辦事機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在指定的地點(diǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證明即可。