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購房小知識：上海買房首付是幾成
時(shí)間 : 2025-01-23
?? 【導(dǎo)語】中國人常說，買房買房就是買一個(gè)歸屬，不同的地方政府給予的購房優(yōu)惠都是不同的，你知道現(xiàn)在上海買房是怎么樣的情況嗎？現(xiàn)在大家買房都是先付首付，再還貸的情況，那么現(xiàn)在上海購房首付是多少呢？小編為大家普及下關(guān)于在上海買房首付的相關(guān)信息。??
擁有住房是一件幸福的事情，大家都會有購房這一件事情要經(jīng)歷，其實(shí)，在買房的時(shí)候有很多事情要去注意。
首先，要明確一個(gè)概念：首套房。
首套房是什么概念呢？顧名思義就是你所擁有的第一套房子，根據(jù)我國規(guī)定，首套房購買是有優(yōu)惠的，但是不是所有人買房滿足都是可以享受首套房優(yōu)惠的哦。對于首套房的購買者來說，你首先要是年滿18周歲，有資格獨(dú)立買房；其次，你買的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作為購買者你僅僅只有即將買的這一套房子。
對于上海首套房首套比例現(xiàn)在有兩個(gè)情況。
第一：選擇商業(yè)貸款的，按照現(xiàn)在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準(zhǔn)利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。
第二：選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規(guī)定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建筑房屋，首付比例為三成。
對于上海的購房政策來說，第一次買房的時(shí)候，首付需要三成、貸款需要七成，基準(zhǔn)利率享受的還是九折優(yōu)惠。
對于購房來說，還需要明確一點(diǎn)，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據(jù)上海地區(qū)的規(guī)定，不同的房屋大小有著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅。
以上都是關(guān)于上海地區(qū)首套房的信息，以下是關(guān)于上海地區(qū)二套房的信息。
對于購房者來說，第二次購房首付比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于第一次購房比例，二套購房比例需要在70%以上，所以購房者需要一次性支付清大部分的款項(xiàng)，和首付方給予的政策相差比較大。
現(xiàn)在，你了解清楚了嗎？有關(guān)于在上海地區(qū)購房的一些信息，要注意分清首次購房和二次購房的區(qū)別，兩者在首付上是有差異的，還是比較大的差異哦！
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