購房協議書丟失后怎么辦，彌補方法
時間 : 2024-10-20
購房合同，可以說就是唯一可以證明購房者購買房屋合法的憑證，可想而知，購房合同的重要性，就可想而知了，但是在日常生活中，我們難免會遇到像購房合同丟失這樣的不幸事。沒有遇到還好，當真正遇上了，我們就要極力補救。一般來說，購房合同有四分，自己手中只持有一份，其余的都在開發商和房管部門，如果真的不慎把購房合同丟失了，我們該怎么補救呢?
一、在購房合同沒有做預售登記前
如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售 登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做 預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化 了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經 發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。
四、如果購買的是期房并且沒有辦理房產登記的購買者
可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。
五、如果購買的是現房
應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
以上便是我給大家歸納、整理出來的所有與丟失購房合同補救方法的相關信息了，大家是否都掌握好了呢?丟失購房合同，是我們都不愿意看到的事情，但是了解這些相關的補救信息，我覺得還是非常有必要的，以備不時之需。當然，這些貴重物品，我相信大家也會妥善保存，但萬事還得小心、謹慎，真的遇上麻煩，一定及時補救。希望這些信息能供大家參考參考吧。
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