在當(dāng)今中國(guó)社會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)非常好，從而促使我很多的違章建筑，那么有關(guān)部門(mén)在對(duì)違章建筑進(jìn)行處罰或強(qiáng)拆之后，有沒(méi)有什么補(bǔ)償呢?下面小編就從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)為你介紹介紹對(duì)違章建筑拆除補(bǔ)償細(xì)則。

   補(bǔ)償細(xì)則

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定如果說(shuō)，違章建筑屬于沒(méi)有任何批文或證件的建筑，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除之后是不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻f(shuō)，這些違章建筑沒(méi)有被有關(guān)部門(mén)執(zhí)行過(guò)強(qiáng)拆，那么在進(jìn)行過(guò)拆除之后，有關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及物價(jià)水平，進(jìn)行評(píng)估之后，做出相應(yīng)的補(bǔ)償。

還有一種情況是，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。而在我國(guó)農(nóng)村一般情況下房屋是沒(méi)有這些產(chǎn)權(quán)證件的。對(duì)于這種情況來(lái)說(shuō)，我國(guó)政府為了維護(hù)廣大人民群眾的利益，政府是會(huì)進(jìn)行一定額度的補(bǔ)償?shù)摹＿@些房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒(méi)有，不存在有證件的房屋，那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后，我們可以根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平作出的評(píng)估，來(lái)設(shè)立一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

需要值得注意的是，在對(duì)拆除違章建筑補(bǔ)償方面說(shuō)，有很多實(shí)施上的細(xì)則需要注意。在對(duì)違章建筑拆除之后，是否需要進(jìn)行一定數(shù)額的補(bǔ)償必須經(jīng)過(guò)公開(kāi)征求意見(jiàn)。也就是說(shuō)，有關(guān)部門(mén)可以通過(guò)各種渠道各種方式，來(lái)征求廣大人民群眾的意見(jiàn)，然后決定是否按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)作出的物價(jià)水平評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)進(jìn)行違章建筑拆遷后的補(bǔ)償。

其實(shí)在我國(guó)對(duì)于拆除違章建筑補(bǔ)償這一問(wèn)題上有著很大的分歧。有的人認(rèn)為這些違章建筑本來(lái)就侵犯了大多數(shù)人民群眾的利益，所以說(shuō)，國(guó)家在強(qiáng)制執(zhí)行拆除，維護(hù)廣大人民群眾利益的同時(shí)，不應(yīng)該對(duì)這部分違章建筑的所有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。甚至要對(duì)這些違章建筑的所有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的罰款。

但是又有一部分人認(rèn)為，這些違章建筑的所有者在進(jìn)行違章建設(shè)的同時(shí)，付出了巨額的成本，從以人為本的角度來(lái)講，國(guó)家可以適當(dāng)對(duì)這些違章建筑的所有者進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，從而減少他們?cè)趶?qiáng)制拆除違章建筑的同時(shí)所帶來(lái)的巨額經(jīng)濟(jì)壓力。

違章建筑糾紛

然而，當(dāng)事人向法院提請(qǐng)?jiān)V訟時(shí)，又應(yīng)該以什么為理由與根據(jù)呢?前面有說(shuō)過(guò)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為違章建筑人對(duì)于違章建筑中的建筑材料等享有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，從這個(gè)觀點(diǎn)出發(fā)，當(dāng)違章建筑遭受侵害時(shí)，受害人就可以提請(qǐng)侵權(quán)之訴。但是提請(qǐng)侵權(quán)之訴并不能真正保護(hù)違章建筑人或占有人的權(quán)益，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)說(shuō)只承認(rèn)建筑人對(duì)于建筑材料等的權(quán)利，卻不能保護(hù)建筑人以及某些情況下后來(lái)占有人對(duì)整個(gè)違章建筑的利益。因此這個(gè)觀點(diǎn)是不可取的。而筆者認(rèn)為可以提請(qǐng)占有之訴。對(duì)于違章建筑，盡管不能產(chǎn)生權(quán)利，但可以占有之(一般是建造人)。那么，如前面所說(shuō)，占有只是一種事實(shí)狀態(tài)，不是權(quán)利，更不是物權(quán)，如何能夠獲得物權(quán)法上的保護(hù)呢?有學(xué)者認(rèn)為，占有作為一種事實(shí)狀態(tài)體現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)秩序，占有的現(xiàn)狀也構(gòu)成了一種社會(huì)生活秩序。法律之所以要保護(hù)占有，并不一定為了尋求對(duì)真正權(quán)利的保護(hù)，而是為一種維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序和生活秩序的穩(wěn)定[8].我們認(rèn)同這種觀點(diǎn)，正如周枏先生所指出的：占有在羅馬法上受令狀的保護(hù)，其真正的目的在于制止暴行，維持秩序，占有具有特殊地位不過(guò)是間接“沾了光”，如果真的以保護(hù)占有為目的，則占有令狀早該成為對(duì)物訴訟，不可以對(duì)任何持有物件的人提起了。

維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序

法律要對(duì)占有線(xiàn)裝進(jìn)行維護(hù)，制止采用各種暴力侵奪他人的占有，包括不法占有的行為，以貫徹占有制度所體現(xiàn)的“任何人不得以私力改變占有的現(xiàn)狀”的原則。其實(shí)從占有角度出發(fā)，也是上面所討論的行為人侵害違章建筑需負(fù)民事責(zé)任的根本緣由。

但需要注意的事，違章建筑的占有之訴與一般的占有之訴又有所區(qū)別。首先，當(dāng)事人向法院提請(qǐng)占有之訴時(shí)，并不能要求行為人恢復(fù)違章建筑的原狀，或者說(shuō)法院不能支持恢復(fù)原狀的請(qǐng)求。因?yàn)檫`章建筑由于本身的違法性，一般需要被拆除或者沒(méi)收，也就是說(shuō)法律不允許它的存在。在違章建筑被毀損后，如果法院支持重建違章建筑的請(qǐng)求，則顯得荒謬了。其次，違章建筑受侵害后的賠償范圍也有其特殊性，因?yàn)檫`章建筑的違法性，行為人所侵害的并不都是法律所保護(hù)的合法權(quán)益。所以，賠償?shù)臄?shù)額具有有限性，不是全額賠償，而應(yīng)當(dāng)是部分賠償，即只對(duì)擅自毀損行為擴(kuò)大的損失，進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償。

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