土地管理問題及規范措施
時間 : 2024-11-25
??最近，北京魯能格拉斯小鎮被爆出捂盤囤地超10年，這就意味著購房人在未拿到房子時，房屋產權已經縮水10年以上。許多購房者多會以地段、價格、戶型、配套等作為選房的依據，卻不太關心房子的產權。其實，這種土地閑置多年、開發商延遲發售的項目還有許多。??
國家審計署發布公告，在230多個城市當中，有88個土地超出城市規劃，152個土地長期處于閑置狀態，1742個地方開發區存在違規審批用地行為。目前，我國土地管理工作滯后，涉及貪污腐敗等的土地管理問題在各地一直存在。
嚴格規范土地制度
在政府管理的基礎上，土地管理可以引入市場調控手段，適當的降低土地管理行業的門檻，讓更多有實力的企業參與土地競爭，通過市場競爭與優勝劣汰的手段，促進房地產行業的健康長久發展。
在利用市場競爭的同時，政府應該提出確實有限的土地監管機制，實時統計土地使用情況與各種數據，通過數據庫了解建筑方的工程動向，避免土地閑置和浪費。
明確土地整治標準
各地建立誠信管理檔案和評價標準，通過信用記錄來制約項目開發公司的誠信建設狀況，堅持行業日常經營監測，跟蹤土地使用情況的最新信息，定期向社會發布動態公告，建立土地管理的標準，加強行政手段的監管和社會監督。
建立土地管理協會
土地管理中有許多不規范的行為，房地產行業缺乏確實的土地問題整治，存在著大量的強行征地、違規購地事件。土地管理不單純是政府的事情，也是行業內的問題。政府牽頭成立土地管理協會，通過協會內組織的力量來整治和協調土地問題。土地管理協會進行土地信息收集、行業內部培訓、土地問題監督等，利用經濟和法律手段來保證行業的有序發展，搭建起開發商、政府、協會三者間的橋梁，促進土地管理工作開展。
總之，土地管理和產權明確、資產流動有利于推進重大工程項目實施和城市規劃建設，對于帶動經濟發展有至關重要的作用，科學、嚴謹地利用土地建設，為經濟穩增長、推進民生工程、調整產業結構提供支持。
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