房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)在的人們買房的時(shí)候不僅僅只考慮房?jī)r(jià)，還考慮該小區(qū)的服務(wù)，景色如何，交通放不方便，小區(qū)安全性高不高等一系列的問(wèn)題出現(xiàn)，而現(xiàn)在房地產(chǎn)商也越來(lái)越注重對(duì)小區(qū)規(guī)劃，怎么合理的規(guī)劃呢?由設(shè)計(jì)師和一些社會(huì)人員就說(shuō)出了高品質(zhì)住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念，一個(gè)符合現(xiàn)代人和后代人的理念。下面就讓我們了解一下新型住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念有哪些?

一、住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念

在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤(rùn)出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：

1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);

2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);

3、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū);

4、人居文化上乘的住區(qū);

5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

二、為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到：

1、 住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。

一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)超前結(jié)合。

二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。

2、 住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國(guó)文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個(gè)性有特色的主題。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

3、 努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實(shí)防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來(lái)好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽(yáng)能，節(jié)約用水，垃圾進(jìn)行無(wú)害化處理。

4、 美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)"山水住區(qū)"。

"山水住區(qū)"不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開;開門見綠，推窗見景;雨不見泥，風(fēng)不起塵;空氣清新，賞心悅目"。

5、 交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響。

住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對(duì)住戶的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。 住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過(guò)。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過(guò)住區(qū)時(shí)，在可能條件下可設(shè)計(jì)地下道路，以防止對(duì)住區(qū)的嚴(yán)重干擾。

總的來(lái)說(shuō)，人們居住的地方應(yīng)該合理，方便，就是我們常說(shuō)的“以人為本”，住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念總離不開那四個(gè)字。還有住宅區(qū)最怕的就是遇到賊，所以在安全方面也要加強(qiáng)，還有人提出智能化控制系統(tǒng)，例如家中老人突然摔倒暈倒，可以馬上能聯(lián)系到醫(yī)院就最好了。還有住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念中，除了硬性條件好之外，還要注重軟件服務(wù)的質(zhì)量。