很多陽江陽春房東告訴我們正是因?yàn)樗麄兛吹搅?a href="http://m.hua0575.com/baike/1880" target="_blank">出租房這塊市場(chǎng)，因此就去買下了很多樓房，而出租房不是說你有房別人就愿意租的，如果太差自然無人會(huì)光顧，更別用說租了!而怎樣能夠讓房子盡快出租出去呢?那么自然是要對(duì)陽江陽春租房裝修一番!裝修也是投資。像現(xiàn)在的陽春出租房的水電、瓷磚等哪些不容易改動(dòng)的硬裝修在裝修的過程中就應(yīng)該一步到位，但是呢也并不是說裝修越好就租金越高，其中一些細(xì)節(jié)咱們的陽春居民還得多多細(xì)細(xì)盤算，只有這樣才能花得最少掙得最多。
陽春出租房裝修技巧
帶裝修出租房租金能提高五成
咱們的陽江裝修網(wǎng)小編在當(dāng)?shù)刂薪楣灸抢锏弥诉@么一個(gè)消息，比方說一90平方米高層公寓，如果說按照指導(dǎo)價(jià)格評(píng)估，其中租金大約是1800至2500元/月左右，而如果我們的房東提出是新近裝修，暖氣、煤氣、空調(diào)、熱水器等設(shè)施齊全，帶有簡(jiǎn)單家具而且還可寬帶上網(wǎng)，那樣陽春出租房租金價(jià)格就可以達(dá)到3000元/月，其中年回報(bào)率可以達(dá)到5%以上。此外，在采訪中我們了解到，目前我陽江的一些出租房出現(xiàn)以“裝修高檔，有太陽能、空調(diào)，廚房用品齊全”等條件來吸引租房者。而租住房屋的人員對(duì)這些硬件設(shè)施齊全的出租房也是青睞有佳，他們租房時(shí)也大多會(huì)打出“有部分家具”的要求。業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場(chǎng)上裝修加上全套家電，可使租金增加50%以上。
陽春出租房裝修規(guī)格可按“地點(diǎn)”出牌
如果說出租房要想租一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、一種戶型，不同的裝修，租金的區(qū)別很大。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果您的房子在高檔小區(qū)內(nèi)，您用簡(jiǎn)單的裝修應(yīng)付了事，那您將浪費(fèi)客源，不能賺足租金;如果您的房子在普通小區(qū)內(nèi)，花再多的錢裝修成精裝房，也租不出高價(jià)錢。出租房裝修到什么程度，才是最佳的投入產(chǎn)出，這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位。
陽春出租房裝修選擇建材大眾化實(shí)用為宜
咱們小編從各大陽江裝修公司了解到，這幾個(gè)月來，用于出租房的簡(jiǎn)單裝修業(yè)務(wù)比例比以前有明顯增長(zhǎng)，裝修內(nèi)容以刷墻、裝門、安裝水電、鋪復(fù)合地板、布置廚衛(wèi)為主，裝修用材檔次一般都不很高。據(jù)某某裝飾公司設(shè)計(jì)師李梟介紹，出租房設(shè)計(jì)方面，我們提倡大眾化。
首先，出租房水電等基礎(chǔ)工程一定做好，以后不管是出租還是自己重新回來住，都不會(huì)有砸墻、砸地的麻煩。另外，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面最好選擇瓷磚，一般客廳選30元至40元/塊的印花、滲花地磚就可以。廚房按功能可以用單個(gè)吊柜組合來代替價(jià)格較昂貴的整體櫥柜，墻面用涂料，可以不要吊頂。
如果資金充裕，最好將暖氣包上或更換為時(shí)下流行的新型暖氣片，看起來使空間更加干凈利落。門可以選擇普通的免漆門，大約400至600元/樘。而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶還是三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是，為了房子的整潔，在出租房子裝修的時(shí)候不要忘記裝上油煙機(jī)等必備廚房用品。對(duì)于原有家具，過于陳舊可能成為房客討價(jià)還價(jià)的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請(qǐng)施工人員進(jìn)行加工。相信，在出租房中擺上幾樣多功能家具，將會(huì)使房源的人氣提升不少。
陽春出租房門窗、水電氣系統(tǒng)安全第一
一個(gè)房客來一個(gè)陌生的地方租房，他對(duì)房屋的安全性很看重，特別是女士。
出租房窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果小區(qū)的物業(yè)管理不是很完善，給人的安全系數(shù)較低的話，這樣一些措施應(yīng)該是補(bǔ)救的好辦法。此外，作為租戶，還會(huì)要求房間的自來水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)一定要安全、穩(wěn)定。因此，在選用配件的時(shí)候，千萬不可貪便宜，否則在出現(xiàn)問題的時(shí)候，無論房東還是房客，都會(huì)很麻煩。
陽春出租房裝修注意事項(xiàng)
目前，很多人買房為了投資，裝修好了，才能租個(gè)好價(jià)錢。但是，因?yàn)槭浅鲎舛皇亲宰?，很多業(yè)主覺得沒有必要花太大的代價(jià)在房子上，因此材料也是將就著買，卻不知，幾大主要的東西還是要仔細(xì)挑選，要不然房客住了幾天就壞了，丟給你一大堆爛攤子，想收拾干凈也難。
案例一：水電等基礎(chǔ)工程一定做好
常女士去年在園區(qū)買了一套150平方米的新居，由于孩子上學(xué)暫時(shí)不住，她僅將房子簡(jiǎn)單裝修，水電均沒改動(dòng)，就找人鋪了瓷磚。去年下半年，打出出租信息以后，來看她房子的人不少，其中有人提出讓她裝上太陽能或壁掛鍋爐提供熱水。常女士犯難了，她說:“現(xiàn)在不管是要太陽能還是壁掛鍋爐，都要走明管道，壁掛鍋爐的管子還要穿過餐廳，實(shí)在難看。勉強(qiáng)補(bǔ)裝了太陽能，浴霸又沒有預(yù)留，從衛(wèi)生間外面打眼，又破壞了墻壁?！?/p>
提醒：根據(jù)常女士的經(jīng)驗(yàn)，房子不管是自己住還是出租，均要把基礎(chǔ)工程做好，以后不管是出租還是自己重新回來住，都不會(huì)有砸墻砸地的麻煩。
案例二：櫥柜油煙機(jī)不要省
小李將房子出租幾年后收回的時(shí)候，廚房瓷磚上厚厚一層油煙。據(jù)她說，當(dāng)時(shí)裝修好房子就有人要住，而且自帶家具。她便沒有管其他的，哪知道，收回的時(shí)候墻上卻有不少油煙?！拔疫€有一套房子出租出去的時(shí)間比這套還要長(zhǎng)，但因?yàn)閺N房安裝有油煙機(jī)，墻上的油煙就很少。因此我認(rèn)為，即使是要出租房屋，廚房的櫥柜、油煙機(jī)也是不能省的。”
提醒：小李的經(jīng)驗(yàn)也告訴大家，為了你房子的整潔，在出租房子裝修的時(shí)候不要忘記給房客裝上油煙機(jī)等必備廚房用品，不要僅僅因?yàn)槭∫恍╁X而令你的廚房難以打掃。
案例三：衛(wèi)生間瓷磚一定要買好的
小胡的房子已經(jīng)出租了5年，去年冬天他將房子收回來準(zhǔn)備自己住。他說，當(dāng)年他因?yàn)椴蛔【碗S便裝了一下，用的都是比較差的瓷磚?，F(xiàn)在自己準(zhǔn)備搬進(jìn)去了，還需要再收拾收拾。“我重新買了木地板，就鋪在原來的瓷磚上面，收拾完墻壁，房子煥然一新，就像剛剛裝修的。只是衛(wèi)生間以前買的瓷磚不好，有些地方顯得有些舊，還在考慮要不要重新收拾。”
提醒：房子出租的時(shí)間長(zhǎng)了，當(dāng)你打算收回的時(shí)候，只需要在地上鋪一層木地板，地面又整潔如新。而衛(wèi)生間的墻地面瓷磚不宜隨便更換，一定要用好的。
以上的陽春二手房裝修注意事項(xiàng)想必各位陽春房東知道了，只要多多注意，自然會(huì)有更多租客愿意租??！
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