房屋贈與條件有關內容盤點
時間 : 2024-11-19
房子不僅僅是一個住所，它其中涵蓋了許多知識和規定，不論是房子買賣、租賃還是贈予，都有一定的要求和規定，對于房屋贈與問題有些朋友不是很明白，房屋贈予不像平時送禮物那樣簡單，由于價格比較高，所以在交接和經手的時候已經涉及到了民事法律的高度。國家已經對于房屋贈予行為給予了法律規定，將其作為一種民事法律行為來處理。本文以房屋贈與條件入手，給您詳細說明一下我國房屋贈與的一些要求。
贈與條件必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅。
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
我國法律對房屋贈與規定了五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書 (五)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
房屋贈與問題及產權交接問題，為了減少這種大宗財產的紛爭，為了社會的和諧，政府部門對于這部分的法律條例列舉得也很詳細。但是即便如此，房屋贈與的一系列糾紛問題還是接連不斷，特別是有的是關于贈與合同方面的，會波及到此人的義務問題，國家的這些房屋贈予糾紛問題處理起來是相當麻煩的。小編在此提醒您，在進行房屋贈與和接受行為的時候，最好問一下與其相關的律師，幫您理解和分析一些疑惑和難題，使贈予步驟更加輕松。
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