當(dāng)今社會(huì)，國內(nèi)人口 數(shù)量不斷增長，這便給房地產(chǎn)提供了更多的機(jī)會(huì)。現(xiàn)如今買房早已成為了一種趨勢，甚至是一種習(xí)慣。然而在買房過程中，我們時(shí)而會(huì)碰見一些問題，比如說買房合同上的附加條件，這些附加條件往往給人們帶來了很大的困擾。那么買房合同上的附加條件到底是否合法呢?如果合法我們又應(yīng)該如何通過它來行使我們的權(quán)利呢?

無論我們是作為消費(fèi)者還是商家，首先我們應(yīng)該清楚的認(rèn)識到，買房合同上的附加條件是合法的。一般的購房合同應(yīng)有“附加條件”一欄，而有的房地產(chǎn)公司往往將此欄抹掉，以逃避應(yīng)負(fù)的責(zé)任。購房者在簽訂購房合同時(shí)，也往往只在主要條款上下工夫，而對“附加條件”一欄比較忽視，其實(shí)，附加條件有時(shí)決定著房屋買賣關(guān)系是否成立。房地產(chǎn)購買合同的“附加條件”欄，其實(shí)是法律保護(hù)購房者的一個(gè)機(jī)會(huì)。《民法通則》規(guī)定，在民事法律行為中指明一定的條件，把條件的成就作為法律行為的效力。民事法律行為中的條件應(yīng)是一個(gè)特定的事實(shí)。購房人在合同中設(shè)定的附加條件也可以是延援條件;如附加條件未出現(xiàn)，則所簽訂的民事法律行為不能生效。比如簽訂購房合同時(shí)，附加條件是必須遷戶入市;如果開發(fā)商不能讓購房者遷戶入市，則購房者有權(quán)解除合同。更直接的解釋就是房地產(chǎn)已經(jīng)交付，當(dāng)事人約定的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之附加條件成立時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)才真正轉(zhuǎn)移。

既然是這樣，那么為了使用我們的權(quán)利，在提出附加條件時(shí)，我們又應(yīng)該注意些什么呢?

一、要遵守國家法規(guī)政策，要合情、臺理

如果房地產(chǎn)合同中所列附加條件本身就是違法的，臺同就不能成立。

二、附加條件可成為調(diào)節(jié)買賣關(guān)系的杠桿

在合同中可對自己不放心的條款和額外要求提出說明，以免今后發(fā)生糾紛。如對不能按時(shí)交房時(shí)的處罰及賠償要求。對房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營活動(dòng)中因違法而導(dǎo)致的合同不能成立的，由房地產(chǎn)開發(fā)商賠償損失。再如合同履行中遇貨不對板，則開發(fā)商也應(yīng)予以賠償?shù)鹊取?/p>

三、附加條件可維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，為日后糾紛的處理提供依據(jù)

所以，簽合同時(shí)，要重視“附加條件”欄，并可向房地產(chǎn)、法律等專業(yè)人士咨詢。

    有些朋友又會(huì)問到在租房合同上的附加條件又該如何填寫呢?

首先設(shè)定一些自己能夠接受和不能接受的條件，然后再同房東商議，爭取寫入合同附加條件中。可以考慮以下一些條件，如喜歡安靜的，看房子周邊有沒有鐵道、高架和建筑工地等噪音大的設(shè)施;喜歡太陽光的，看房屋是否朝南;喜歡舒適點(diǎn)的，看廚衛(wèi)裝修是否達(dá)到你的標(biāo)準(zhǔn)等等。同時(shí)再看固定設(shè)施，如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水道、門窗等是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這些都可以作為附加條件同房東約定。必須注意的是，定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

這些就是房屋合同上的附加條件注意事項(xiàng)及使用方式，我想通過我的一番講述，大家多少都會(huì)有些了解，希望能通過這篇文章可以使更多的朋友可以正當(dāng)?shù)氖褂米约旱臋?quán)利，不要在買房時(shí)被一些不起眼的附加條件所坑騙，更不要忽略附加條件的重要性。同時(shí)正確認(rèn)識附加條件的重要意義，合理使用購房合同上的附加條件來維護(hù)自己的利益。