導(dǎo)語：我國的房地產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展的可謂是風(fēng)生水起，與之同時(shí)，城市的房地產(chǎn)法在我國也漸漸的完善，為我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。房地產(chǎn)法就是管理房地產(chǎn)所有權(quán)之間的關(guān)系，還有房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)的權(quán)屬、房地產(chǎn)的管理上發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的稱呼。

我們所說的房地產(chǎn)法其實(shí)有廣義和狹義上兩種。廣義上的是說針對房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的所有的法律法規(guī)、條例等等。這包含的法律方方面面，設(shè)計(jì)的面非常的廣，而狹義的城市管理法是指人民代表大會制定的對城市房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。

我國的城市房地產(chǎn)管理法發(fā)展至今，一共是三個(gè)階段。1949年到1978年是第一個(gè)階段，也是起步階段，那時(shí)發(fā)展的比較稚嫩。1979年到1994年，是城市房地產(chǎn)管理法的快速發(fā)展階段，這一階段，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的提高，城市建設(shè)的加快，城市房地產(chǎn)管理法也在不斷的發(fā)展。1994年以后至今就是規(guī)范階段，在這一階段，我國充分的吸收過去幾十年的教訓(xùn)，同時(shí)借鑒其他發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，不斷的完善城市房地產(chǎn)管理法。

第一階段的城市房地產(chǎn)立法主要還是以部門的規(guī)則黨的政策的形式出現(xiàn)的。在當(dāng)時(shí)，確立了城市的土地為國家所有，農(nóng)村的土地貴集體所有的原則，在當(dāng)時(shí)，土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是得不到承認(rèn)的，城市的住房也是非商品化。當(dāng)時(shí)的城市房地產(chǎn)法的特點(diǎn)就是數(shù)量少，程序混亂，缺乏民主，缺乏科學(xué)性、規(guī)范性。

第2階段，隨著經(jīng)濟(jì)體制的改革，城市化的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步，立法機(jī)關(guān)制度了大量的法律法規(guī)，從此，我國的城市房地產(chǎn)法發(fā)展起來。與之相應(yīng)的房地產(chǎn)法在我國的地位也是不斷的提高，影響也是不斷的加大。對我國的城市規(guī)劃發(fā)展產(chǎn)生越來越重要的作用。

從1994年以后至今，已經(jīng)有20多年的歷程，我國的城市房地產(chǎn)管理法早已發(fā)展成熟，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，體系完整。整部法律由七大章，72條組成，囊括了方方面面。

城市房地產(chǎn)管理法填補(bǔ)了我國房地產(chǎn)法律建設(shè)的空白，它標(biāo)志著我國正在向一個(gè)法治國家步步前進(jìn)。