帶你了解貸款買房計算器
時間 : 2024-11-18
在中國的傳統中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每個即將組成家庭的情侶都為自己的婚房奮斗著，當然少數家長全款資助的除外，在年輕人買房的個體中99%都是貸款買房，貸款買房同樣的金額選擇的還款方式、時間不同，利息會差十幾萬。因此，大家貸款買房應該多多計算，選擇最劃算的貸款方式。
貸款買房首付篇
目前，首套房的貸款買房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每個地區會有微小的差距。二手房屋貸款的首付除了參考以上標準之外，銀行首先進行房產估值計算，然后根據個人信貸情況來制定貸款比例。
新房首付款等于房屋總價減去房屋貸款額度。二手房首付款等于房屋總價減去房屋貸款額度與房屋應繳稅費、中介服務費等。其中二手房屋貸款額度最高可達二手房評估價值的80%。
零首付貸款買房，是開發商的一種新型促銷模式。一般不建議大家選擇零首付分期付款或全額貸款買房模式。這種貸款房屋需要承受巨大的經濟壓力和精神壓力。買房者應該還是具有一定的經濟實力，全額貸款利息較高。
貸款買房月供篇
大家在辦理購房抵押貸款之后，根據銀行執行的貸款利率每月按時還款，如果逾期將影響個人信用和以后貸款辦理。以貸款20萬20年為例，現在五年以上的商業貸款基準利率為5.4%，選擇等額本息的還款方式每月還款1364.5元，總利息共12.7萬元;選擇等額本金的還款方式總利息為10.8萬元，第一個月還款1733.33元，之后每個月逐漸減少。
貸款買房公積金篇
目前，我國五年以上的商業房屋貸款利率為5.4%、公積金貸款利率五年以上為3.5%、五年以下為3%。以貸款100萬20年期為例，選擇等額本息的還款方式，商業貸款比公積金貸款多出11萬。因此，公積金貸款買房的優勢是非常明顯的。
最后，土巴兔小編提醒大家，目前部分銀行開通了房貸理財業務，如果大家在房貸理財賬戶的存款超過一定金額就自動按比例抵消一部分貸款利息，同時每月還款由一次變為兩次，每次還款額減半，這樣一年還款金額變多，增加了兩期，不增加還款壓力的情況下，還能降低貸款利息。
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