在現代社會，房屋的使用是有限制的，只有區區幾十年。那么，土地具體的使用年限你是否知道呢?在本文中，土巴兔小編將為大家簡要介紹土地使用年限，包括各種土地使用權年限。在網上搜一搜“土地使用年限”這幾個字，就會看到各種各樣的消息，時間長短也不一樣。現代土地的使用不再是永久的了，而是有時間限制，并不長久。有的說有40年，有的說是50年，還有的認為有六十年，甚至有的消息稱某樓盤的土地使用年限少了很多年。這是怎么回事呢?下面就跟隨小編一起來了解一下這方面的知識吧。

   土地使用權年限

土地使用年限最高70年

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

 土地使用年限是從何時才是算起呢?

   簡單地說，就是從這款地開始取得使用權之日算起，也就是取得了土地使用證之日開始。對于住房用地而言，并不是都是以房屋開始建造之日算起的，而是要以第一個繳納土地出讓金的日子為準。例如經濟適用房的使用年限就不是70年，而是50年。

在這里，建議消費者購房時要注意樓盤的使用年限多少，謹慎考慮。另外，使用年限的多少還影響著土地所帶來的效益以及土地的價格，一般來說，房屋的使用年限越多，價格越高，反之亦然。

如果土地使用期滿會怎么樣呢，會不會很麻煩?

   在我國2007年施行的《物權法》有規定“期滿則自動續期”。不過，土地使用權續期要重新簽訂合同，但對是否繳納費用這一塊存在著缺陷。但是，很多人認為要適當續費。

土地使用年限期滿可自動續期

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根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

這就是小編在本文中所介紹的土地使用年限的相關信息，希望能給大家解惑。如果感興趣，還可以研究研究與土地使用年限相關的一些公式。以上就是有關土地使用權年限的相關內容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網，全行業的領導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業設計團隊提供的免費優質設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！