二手房買賣稅費介紹
時間 : 2024-10-20
在商品流通過程中，每一次的交易都會繳納一定的稅金，根據不同的商品類別以及交易過程中的性質，所涉及繳納的稅費也是不一樣的，無論是第一次的交易還是第二次，也就是我們日常生活中所講的二手市場，以二手房為例，我們來簡單了解一下二手房在交易過程中都要涉及到哪些的稅費?
首先二手房交易的這一種經濟活動，由于二手房屬于是不動產，根據國家的相關稅收規定，銷售不動產需要繳納的是營業稅，而像我們平時購買的一些商品則屬于動產，繳納的是增值稅。根據其商品的性質不同，所繳納的主稅也是不一樣的，現在我們確定了所繳納的主稅為營業稅之后，因為房子是屬于一種特殊的商品，所以在交易過程中會涉及到其它種類的稅費。
在二手房交易過程中，彼此雙方需要簽屬合同，以此來證明二手房已經通過交易轉屬給另外一個人的行為，因此，需要為這種行為繳納印花稅，金額為合同金額*0.05%，并且買賣雙方都必需繳納印花稅，在交易過程中往往會有人把合同金額寫少，從而達到少交印花稅的目的，其實，這是一種偷稅行為，屬于違法的;繳納了印花稅之后，合同從簽發之日便開始生效，也意味著房子的歸屬權已經轉移，在轉移過程中，因權屬的轉移需要繳納一定的契稅，稅率則是根據不同的地區由當地的房管局來核算。契稅是由承受的這一方來繳納。
除了繳納以上兩種稅之外，按照合同金額的大小需要繳納營業稅，然后以營業稅為基數需要繳納各種的附加稅，如城市維護建設稅、教育費附加等，因為房產屬于一個特殊的行業，還需要繳納土地增值稅，如果是普通的住宅進行二手房交易，則不用繳納，如果不是進行普通住宅的二手房交易，并且沒有住滿五年和住滿五年所繳納的土地增值稅也是不一樣的。
二手房買賣是一項手續非常繁瑣的交易，并且涉及的稅費也是非常的多，除了以上介紹的之外，還需要繳納房屋所有權登記費、買賣合同公證費、過戶費等，以及個人所得稅，所以這些隱性看不到的稅費都構成了二手房交易過程中的資金支出，我們在準備進行二手房交易時，必須把這些需要上繳給國家的費用也一并算進去，否則會導致資金超支的現象或者漏稅情況發生。
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