不少在城市中奮斗的念你去那個人年輕人都有一個夢想，那就是擁有屬于自己的一個家。這樣一來，買房子時就會不可避免地遇到房產(chǎn)稅的問題。我國現(xiàn)在正在進(jìn)行房地產(chǎn)稅的的立法規(guī)劃，而在重慶地區(qū)，房產(chǎn)稅已經(jīng)試行了四年之久。接下來小編就來為大家解讀重慶的房產(chǎn)稅政策。
房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅的一種，它以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，向房屋的所有者征收。重慶在2011年被納入房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，具體的試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)。在重慶地區(qū)，居民需要繳納房產(chǎn)稅的情況有三種。第一種是個人所擁有的別墅，按照其存量與增量同時計稅；第二種在《暫行辦法》中規(guī)定日期之后，居民所購入的高檔住房；第三種則是重慶市中無戶籍、無工作的個人所新購入的第二套及以上的房屋。
那么房產(chǎn)稅的具體計算方法是怎樣的呢？居民應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅住房總價×稅率-免稅稅額。而免稅稅額=免稅面積×成交單價×稅率，其中的免稅面積則根據(jù)每個人情況的不同而有所差異。比如，居民在《試行辦法》規(guī)定前所擁有的商品房可扣除180平的免稅面積，而在辦法施行后購入的則只享有100平的免稅面積。每個家庭只能對一套住房扣除免稅面積，而在重慶無戶籍、無工作的人員則不享有免稅面積的政策。此外，農(nóng)村居民自建的住房可暫時免征房產(chǎn)稅，納稅人在納稅上出現(xiàn)困難的，也可申請減免稅或遞延納稅時間。
當(dāng)然，對于我們這些普通人來說，最關(guān)心的還是房產(chǎn)稅對房價的影響。在重慶的房市中我們可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的成交量現(xiàn)實(shí)略有下降，但在半年后就出現(xiàn)了大幅的增長，而稅收對房價的影響，幾乎可以忽略不計。因此，重慶房產(chǎn)稅的一大作用就是調(diào)節(jié)了市場上的需求，向下推動房價并凈化樓市市場。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房產(chǎn)稅的征收未嘗不是一件好事，它能緩解房屋存量過剩的情況，擴(kuò)大市場上的需求。
以上就是重慶地區(qū)房產(chǎn)稅的具體征收細(xì)則，有意向在重慶買房的朋友可以多多研讀房產(chǎn)稅的政策，在買房時將應(yīng)繳納稅額也考慮進(jìn)去，才能制定出更準(zhǔn)確、更合理的買房預(yù)算。
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