解讀住宅專項維修資金管理辦法
時間 : 2024-11-24
對于目前越來越多的各種房產的建設更加快速，因此對于這些不同的房地產項目作為開發者和工程實施者都是要為各位購買房產者提供了更多的各種房屋維修資金，如果出現房屋住宅出現了一定的損壞和損毀的話，人們都是需要更多的了解下這些維修的資金的各種獲得方式，來幫助人們可以獲得應得的維修資金，保證了對自己受損的房屋進行修復。
1、適用范圍
住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
2、繳納標準
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
3、費用分攤
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
4.、注意事項
依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;
依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
因此人們了解了這個資金的使用方面的各種辦法后，可以更好的保證了人們的房屋一旦出現問題，都是可以利用這個管理辦法進行維修，確保了維修費用都是可以由這些公司進行支付，保證了人們不需要進行為房屋質量問題導致出現的維修資金無法更多的獲得的問題。這樣也就可以更好的保證了這些買家的權益的保證。
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