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物業(yè)費和物業(yè)管理費保證金應怎么收

時間 : 2024-10-20     

一般,只要一次收物業(yè)費收在一年以下,就不違反規(guī)定。這是考慮到頻繁收取物業(yè)管理費:一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家,二是會浪費人力物力。從這個角度講,提前收取物業(yè)管理費有其合理性。但有關(guān)規(guī)定也明確規(guī)定,一次性收取的物業(yè)費不得超過一年費用。

而物業(yè)管理費保證金一般發(fā)生在高檔住宅,因其高檔住宅行業(yè)一般習慣一個月或三個月一交,而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內(nèi)或本地,故采用3個月保證金方式。要強調(diào)的是,物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好,如何運作應該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》中如何約定,只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時才讓業(yè)主簽署《公約》,業(yè)主并沒有選擇權(quán)。

建議:

普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī);

保證金要看《公約》約定,如無約定,收取還應征得業(yè)主同意。

推薦閱讀:

小區(qū)物業(yè)管理方案

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