【買房貸款篇】銀行房貸利息怎么算
時間 : 2025-01-30
今年各地樓市利好消息不斷，限購取消、房貸利率下調、公積金貸款和提取放寬、二套房首付比例降低，這些政策都導致人們購房成本降低。現在購房是好時機，剛需和改善型購房人群也逐步增多。買房必定會涉及貸款的問題，下面土巴兔小編為大家介紹一下房屋貸款的利息計算方法。
房屋貸款利率
大家買房貸款多為中長期貸款，中長期貸款的利率以年為單元變動。舉例來說，大家現在辦理房屋貸款，利率就按現行標準執行，如果是去年辦理房貸，房貸利率仍按2015年1月1日貸款標準執行，等到2016年1月1日再按照最新標準執行2016年整年的房貸利率。
現行商業房屋貸款利率五年期以上為5.15%，三年到五年貸款利率為5.00%;住房公積金五年以上貸款利率為3.25%，五年以下貸款利率為2.75%。
房貸利息計算
銀行每個月都會定期結息，貸款人要在繳納還款，這部分還款包含本金和利息。房貸利息一方面是由房貸利率決定的，一方面是由還款方式決定的。最常見的房貸還款方式是等額本金還款法和等額本息還款法。兩種還款方式的利息不一樣，但都根據同一標準公式計算利息，就是每月貸款利息等于上月剩余本金乘以房貸月利率，其中上月剩余本金等于貸款總額減去累積已還本金，當月還款額等于當月需還本金加上當月貸款利息。
舉例說明：貸款人向銀行申請了10萬房貸額度，還款期限為3年，按照現行房貸年利率標準為5%，每月貸款利率為4.167%，那么10萬乘以每月貸款利率得出第一個月的貸款利息為417元。如果貸款人采用等額本息還款法，每月還款利息是相同的，每月還款的利息都是417元。如果貸款人采用等額本金還款法，每月還款的利息不同，每月利息為未還本金乘以貸款月利率。
等額本金還款法的總利息少于等額本息還款法，但是等額本金還款法初期每月還款額較大，對于初入社會的年輕人來說負擔較大。
最后，土巴兔小編提醒大家，房貸要每月按時還款，如果當期貸款逾期，不僅會影響個人信用記錄，而且要繳納罰息，罰息利率按季收取復利。此外，每個銀行的房屋貸款利率也不同，大家要把握其中的學問。
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