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　　據(jù)小編了解，我們可能常會(huì)看到有些樂山家庭裝修的房屋價(jià)格優(yōu)惠，非常誘人呢。但我們大家得小心哦，這類房屋也許是違規(guī)建造的房屋或是用地不合法的房屋。具體而言，以下3種“黑房子”買不得，一起來瞧個(gè)明白吧。

　　(1)違規(guī)開發(fā)房。在前些年的房地產(chǎn)開發(fā)熱中，一些不具備條件的企業(yè)隨便弄一塊地就搞開發(fā)。由于其資質(zhì)審查不合格，無法辦理房地產(chǎn)開發(fā)的合法手續(xù)，因而所開發(fā)的房屋也就未取得商品房銷售許可證，從而被堵在了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的大門之外。對(duì)這類房屋，購(gòu)房人不僅要看房屋的價(jià)格和地段，更要落實(shí)銷售商是否擁有銷售許可證，能否及時(shí)獲得房屋所有權(quán)證，否則再便宜的價(jià)格、再好的地段，你都不能買。

　　(2)單位聯(lián)建房。由于歷史原因，不少企事業(yè)單位或多或少都擁有一些“地皮”，即國(guó)家行政劃撥的土地。有些開發(fā)商與這些單位聯(lián)合建房，一方出土地，一方出資金，共同開發(fā)房地產(chǎn)，建成后按比例分成。雙方把各自分享的房屋，一部分分配給單位職工，一部分對(duì)外出售。這種聯(lián)合開發(fā)銷售也是違法的。因?yàn)椋凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅主要是供單位自用。

　　開發(fā)商不向國(guó)家繳納地價(jià)款，也未辦理商品房銷售的有關(guān)手續(xù)，就不得擅自對(duì)外銷售聯(lián)建住宅房。如果開發(fā)公司欲出售此類房屋，則需要先補(bǔ)交地價(jià)款，并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。個(gè)人如果要購(gòu)買聯(lián)建房，首先要弄清該房屋的用地是否將用地由劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)或雖仍按劃撥性質(zhì)使用，但是否已補(bǔ)交土地收益(土地增值部分)，這樣才可能辦到產(chǎn)權(quán)證。其次，要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，如果兩個(gè)聯(lián)建單位之間產(chǎn)權(quán)份額尚未分割清楚，那么你所購(gòu)買的房屋，就會(huì)卷人產(chǎn)權(quán)糾紛之中。

　　(3)村鎮(zhèn)合建房。位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的村鎮(zhèn)常受到房地產(chǎn)開發(fā)商的光顧，因?yàn)檫@里的土地既不用繳納土地出讓金，離城區(qū)又比較近，所以開發(fā)商愿意與村鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，或以舊村改造為名，或以助教興村為名，或以修橋造路為名，但所建住宅受土地所有權(quán)限制，一般均難以進(jìn)人市場(chǎng)交易。有些開發(fā)商私下銷售的一些住宅，雖然購(gòu)房人已居住了多年，但仍無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　以上就是我們土巴兔樂山裝修網(wǎng)給大家傾情獻(xiàn)上的關(guān)于“黑心房”購(gòu)買的文章，希望大家能夠了解清楚，不要再上受騙了哦。