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　　本文欄目

　　北京舊房改造的難點

　　北京舊房改造的重點

　　北京舊房改造注意事項

　　一、舊房改造注意事項

　　注意事項一：盡量不做大吊頂

　　很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時想趕趕時髦，利用二次裝修的好機(jī)會，給房子做個大吊頂。而據(jù)設(shè)計師介紹，我國現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個大吊頂，會使居室舉架更低，過低的居室會使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個中空的小吊頂，美觀實用，又不落伍。

　　注意事項二：勿將陽臺作廚房

　　在一些老式小戶型中，很多業(yè)主為了增大起居室的利用面積，把廚房移到陽臺。這樣雖然增加了使用面積，但是這樣一來，廚房的殘余油煙卻成了污染室內(nèi)空氣的源頭，另一方面，廚房的移動還會增加下水道泄漏的風(fēng)險，如果出現(xiàn)滲漏，還會殃及鄰居。

　　注意事項三：勿動承重墻

　　私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。上海對于私拆承重墻的行為，給予20萬元以上的罰款。據(jù)設(shè)計師介紹，承重墻是房屋的承重主體，很多業(yè)主報著僥幸心理，認(rèn)為這么一大面墻，鑿一下能怎么樣。殊不知，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。

　　二、北京舊房改造的難點

　　難點一：舊房改造設(shè)計、裝修費用更高

　　二次裝修設(shè)計更重視居室的功能的改造和完善。由于歷史原因，很多住宅功能并不完善，二次設(shè)計需要加強(qiáng)住宅的功能和空間的美化，這也是設(shè)計師和業(yè)主彌補住宅缺陷的重要手段。對色彩、風(fēng)格、照明、裝飾元素、生活布局、功能型設(shè)備和設(shè)施以及室內(nèi)陳設(shè)等要求更高，對家裝設(shè)計師的生活理解能力和設(shè)計能力要求也相對更高。

　　舊房改造也需要拆除很多過去裝修的內(nèi)容，對過去的缺陷和內(nèi)容進(jìn)行彌補和修繕，垃圾清運費用等附加工程費增加。拆除部分主要是：舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重墻體和原使用設(shè)施的拆除。修補缺陷部分主要包括原建筑室內(nèi)表面缺陷，各種設(shè)施和設(shè)備的老化，水電管線的不合理布局和弱電設(shè)備的缺失等。

　　難點二：墻體結(jié)構(gòu)“脆”，隱蔽工程多

　　舊房子大多是磚結(jié)構(gòu)，采用石灰砂漿多，水泥少，多孔磚砌成，易風(fēng)化。因此墻體比較“脆”，裝修時墻體不宜改動。墻面粉刷層鏟除后應(yīng)用水泥砂漿重新粉刷，以免日后開裂和空鼓。

　　舊房子的水管大多是鐵管，多年受水的浸泡，大多生銹或腐爛了，改造時不要移位。即使需要，需請專業(yè)人員驗收。@@@

　　難點三：施工環(huán)境比較復(fù)雜

　　舊房改造大多有居民在住，施工時需要考慮左鄰右舍、上下樓間的影響，施工時間、噪音和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等，以及其他人群。二次裝修工期比初裝要延長十至二十天。

　　三、舊房改造的重點

　　重點一：水電改造給水系統(tǒng)和防滲漏問題

　　舊房的水管關(guān)不住水也不好看，防槮漏也不好。因此需要拆除遠(yuǎn)觀，確定廚衛(wèi)和廚衛(wèi)用具的具體文職，解決給水問題。廚衛(wèi)的防槮漏，先做24小時閉水試驗在裝修前，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。

　　重點二：舊房改造的原強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)問題

　　原房子的強(qiáng)電影響裝飾美觀，老的配電盤設(shè)置比較老舊，功率配比不合理，需要重新設(shè)置。強(qiáng)電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。電話、電視、對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

　　對強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置，空調(diào)、照明、普通插座單回路設(shè)置，廚衛(wèi)根據(jù)需求做單回路設(shè)置。根據(jù)業(yè)主需求，對電話、電視、對講重新布線。

　　重點三：開關(guān)插座增加和墻面裂開問題

　　家電的增多，開關(guān)盒插座也增加，裝修前，做好布線工作，做好規(guī)劃，舊房子的插座開關(guān)不夠用。經(jīng)過歲月的催化，墻面開裂的情況很多，需進(jìn)行粉刷打底。在裝修前將墻面鏟平，涂上界面劑(防潮)，刮膩子(選用防水油膩子)，一般刮三遍，最后刷乳膠漆。

　　溫馨提示:看了以上介紹，相信大家都清楚了根據(jù)自己的情況怎么去裝修。本專題在持續(xù)更新中，如果你喜歡本文內(nèi)容，要記得收藏或者分享給朋友看，幫他們來學(xué)會裝修。