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寧德二手房裝修注意事項

2015-12-04   瀏覽505次  作者:eleven   收藏 

寧德二手房裝修注意事項,買房容易,裝修不易,且裝且珍惜!如今4月進入裝修旺季,很多人為了避免夏日裝修太炎熱,都開始選擇近期裝修。但是對于二手房裝修注意事項有哪些呢?相對于新房裝修來說,二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統(tǒng)工程,無論在設計和施工上等等環(huán)節(jié)都有不小的差別。如果想 要做到最好的利用二手房裝修的話,的確是一“學問”。

 

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寧德二手房裝修效果圖


第一、要做整體規(guī)劃 

這個規(guī)劃設計很重要,避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。 

一般在改造前,業(yè)主需要明確是要局部改造,還是全部改造?比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受;或者由于預算等等問題,業(yè)主只做一些局部的改造:例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。 

 

第二、勿動承重墻 

私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患,而且也違反國家的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體,一旦出現(xiàn)問題,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè),因為物業(yè)會有房子的一些結構圖紙。 

 

在沒有圖紙的情況下,有門,有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻,什么是非承重墻。 

 

第三、是裝修資金預算 

嚴格的控制預算,基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后,有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候,經常無法控制不知不覺就會買貴了。 

 

控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來,然后在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的余地:要超多少錢,只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣,這樣做理智的消費。

 

第四、房屋設計特點及注意事項

1、不“情有獨鐘”。在多數(shù)人在家居裝修前總要看幾本“圖集”,從中選某個“情有獨鐘”的方案,“克隆”到自己的家中。然而,這種方法到頭來總是難盡人意,問題出在哪里呢?“圖集”中的“樣板房”,往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達標”的,故“照般”,實際上變成了“壓縮”,結果是給人一種過多侵 占空間后的擁擠、壓抑感。你選的“樣板圖”中的空間尺寸(在長、寬、高上)最好與你的家居接近。

 


寧德二手房裝修效果圖


2、不隨便“超標、降格”。有人在選擇裝修材料時,忽然對某種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發(fā)生“不協(xié)調”,如特別高檔的地面會使中檔的家具暗然失色;低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故,裝修中一定要有整體眼光,心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格,在采購各種材料、物品上也都統(tǒng)一在那個檔次上為準。

 

3、不固執(zhí)己見。在家居裝修中,往往出現(xiàn)以某一家庭成員為主的情況。然而,家居必竟不是個人的住所。裝修前,家庭主要成員一定要充分協(xié)商溝通,達成共識才好。

 

總之,裝修,無論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發(fā)展的,故遺憾之事是難免發(fā)生的,對此要有一個平常心才好。

 

第五、主材選購注意事項

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管pp-r管。

 

2、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用pvc絕緣護線管

 

3、三“面”改造必不可少

在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。

 

4、舊門鎖必須要換

首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。

 

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。

 


寧德二手房裝修效果圖


6、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

 

7、防水

在裝修二手房之前,應該對衛(wèi)生間廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛(wèi)生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。

 

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