買房絕對是一件人生大事，必須慎重再慎重！小編堅信，經歷過買房、選樓盤的朋友們，一定非常理解這個煩惱。許多朋友在買房前會做好非常充足的準備，但是買房后，卻因為各種原因導致懊悔。其實，在充分了解好房的必要條件之后，一定會有一個相對理想的折中方案。那么，好的房子都有哪些必備條件呢？

一、理想的居住環境

每個人都希望自己有一個風景宜人的居住環境，如何從實際出發，因地制宜選擇住宅和營造房屋，創造一個科學合理、舒適清靜的居住環境，對保障身心健康、延年益壽是非常重要的，良好的居住環境必須滿足以下幾點。

    1、藏風聚氣

選擇住宅時首先要注意風勢，倘若發覺房屋附近風勢很大，即使自己非常喜歡也只能忍痛割愛了。但同時也要留意，風過大固然不妙，但也不能完全沒有風，否則空氣得不到流通，質量不好，就會影響人體健康。較為理想的居住環境應該輕風徐徐吹來，清風送爽。此外，還要注意風向的問題，風應該面向前門而來，而不應該從屋后吹來。

    2、地勢平坦

從建筑學上說，陡斜之地不宜居家，是出于安全因素的考慮。居家的最佳地勢應是平坦開闊的，給人以“四平八穩”的感覺，居住者的運程就會相對平穩，一是氣場比較和緩，二是居住心情比較和悅，而且平坦開闊之地往往陽光充足，風力柔和，能改善居住者的體質。

    3、有山有水

有山有水，始終是人們對理想生活環境的追求。山體是大地的骨架，也是人們生活資源的天然寶庫。水是萬物生氣之源泉，沒有水，萬物就不能生存。考古發現的原始村落，幾乎都位于河邊臺地，這與當時人們的狩獵、捕撈、采摘的生活相適應。

依山的形式有兩類，一類是“土包圍”，即三面群山環繞，坐北向南，房屋隱于萬樹叢中，既有充足的陽光，又能吸收大自然的氣息；依山的另一種形式是“屋包山”，即成片的房屋覆蓋著山坡，從山腳一直到山腰，而山有多高，水就有多遠。

    4、風和日麗

都市吉宅必不可少的一個條件酒是居住地要風和日麗。就屋宅外圍環境來看，風和日麗是絕佳境界。陽光和風是影響住宅十分關鍵的氣象因素，舒適的陽光和風能為個人的身體和情緒營造健康愉快的氛圍。流通的風能促進氣流循環，使屋宅的氣場吐故納新，保持生機；充足的陽光能使屋宅周圍有充足的陽氣，令屋宅籠罩在一片祥和的氣氛中。選擇吉宅一定要綜合考慮這兩方面的因素。有的地方向陰通風，有的地方向陽閉氣，都不是最好的居住地方。

二、好樓盤的必備條件

好的樓盤一般都十分注重周邊的環境，注重樓盤與環境的協調，注重內部的布局合理性，讓居住者與自然處于和諧境界，為自己和家人創造理想生活。

    1、地形地勢好

自然地形千姿百態，如何利用也因具體形狀的不同而異，但總的原則是首先要避開山勢陡峭、紋理錯亂、生態狀況不良的地形，因為這些地方在地震和暴雨時極易形成泥石流；其次，不應該選擇四周高大封閉的地形，這種地形會限制通風，促成倒風，增加午后的溫度，降低午夜后的溫度，助長午后的風勢，妨礙對周圍的視景，影響排水系統，不利于污染氣體的擴散，增加洪澇侵襲的可能性。而較為開敞的地形則可促進通風，增強空氣流動，視野開闊，生態景觀良好。一般來說，位于山腳下具有一定坡度的地勢較佳。當然還要綜合考慮朝向、水源、土壤等狀況如何。

同時，斜坡地形可以消除視景的幽閉感，而使建筑多層次展開，景色相對平地建筑和自然景觀來說更為優美，而且通風好、自然采光與日照很少受阻礙、氣候較好，地下水位低，易排除污水。

2、有水環抱

樓房前面的道路或河流適逢“U”字形轉彎處，若住宅在“U”字弧內者，狀似在護城河內側的城堡，在心理上偏向穩健兼具信心；而設在“U”字弧外的建筑物，狀似被排擠在外，令居住者缺乏安穩的感覺。

3、巷道及人行道宜寬闊平整

住宅前面的人行道宜寬闊平整，住宅與馬路間應保持一段適當的緩沖距離，最忌人行道狹窄，使住宅緊臨馬路。若該路段車速較快，不但安全堪憂，且行人匆匆而過，難聚人氣。

住宅前的人行道由內往外傾斜，其傾斜度若超過7度以上，讓步行經過人行路段者感到平衡性不佳。

4、賞心悅目的住宅外觀

購房置業選擇一處外觀理想的住宅對人的身體是很重要的。從正上方位置看住宅的形狀，呈長方形或正方形的，四邊沒有缺角，且左右相互對稱者，則為最理想的住宅形狀。因為這樣的住宅形狀，可以使氣的能量產生著平衡的循環流動，能給居住者的身心健康帶來良好的影響。正方形和長方形有著平穩漸進的動力。特別是住在方形的樓房里感受到的是平和、穩健、寬容、敦厚。另外，住宅的坐向、形狀、開門、開窗的方向，都直接影響著房屋的通風和采光，也會給居住者帶來不同的影響。

5、良好的小區景觀

小區里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，享受大自然而不覺得拘束，能夠實實在在享受這些景觀和使用這些設施。比如，小區的集中空地做出高低錯落的景觀，應該形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足不同人群的活動需求。開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間，則給居民提供了閱讀、交談的場所。

三、周邊環境對樓盤的影響

購房置業，給自己選好住宅的外觀、定好位后，接下來就要看主治啊周圍的建筑物和公共設施了。這些建筑物就像我們的“鄰居”，是直接或間接影響我們生活質量的“人”，所以選擇一個好的“鄰居”，才能令家人身心健康。

1、教堂、寺廟

神前廟后這些地方會令附近的氣場和能量受到干擾較多，影響人的生存環境，所以，住宅附近如有寺院、教堂等宗教場所，都是不適宜的。

2、菜市場、垃圾站

大多數菜市場、垃圾站不僅環境衛生差，易生細菌、害蟲，而且會散發處難聞的氣味，對在此居住的人的身體健康大為不利。另外，菜市場較為嘈雜，會影響到周邊居民的休息。因此與菜市場、垃圾站相鄰實為不利。

3、車站、機場

車站、機場是制造噪聲之地，人流混雜，交通復雜，治安堪憂，而且此類人流變化極大的地方會產生繁雜的氣場，不利于人的身心健康，影響居住者工作和學習的心情。

4、發射塔或高壓電塔

發射塔、變電器、高壓電塔等設備的電力磁場極強，就連手機的微弱電磁波都對大腦有所刺激，更何況發射塔、高壓電塔等設備呢。如果居所附近有變電站或高壓電塔，會對身體健康有不良影響。

5、大型立交橋

這個位置一般是商業區，人流量大，一般適合流行性商業選擇。如果不是特別的需要，則不要在這種地方買房。高速通行的車輛會造成噪聲和螺旋氣流，對身心健康會產生不利影響。

6、加油站

也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，殊不知，油里面含有大量的有害物體，比如鉛等，對健康危害極大。另外，加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪聲非常大，會影響正常休息。

7、煙囪

樓盤附近不宜有煙囪，煙霧對身體健康有害，所以樓盤附近若多煙囪，這里便不宜選作棲身的安居之所了。從環境衛生來說，從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了。