到了現(xiàn)代社會，土地不僅僅是人們居住、蓋房子的地方，而是一種商品、一種財產(chǎn)，土地是可以轉(zhuǎn)讓、出售等，從而獲得一定的金錢。土地轉(zhuǎn)讓是一件比較慎重的事情，也可能涉及到很多人的利益，因此在轉(zhuǎn)讓的時候還需要留意相關(guān)的事項(xiàng)，避免轉(zhuǎn)讓發(fā)生問題影響損失等等。那么，土地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)都有哪些呢?一起來看看小編的詳細(xì)介紹。

現(xiàn)代土地轉(zhuǎn)讓大多有兩種方式，一為土地使用者將使用的權(quán)利用有償或是無償?shù)姆潘赊D(zhuǎn)讓給另外一個人，讓他獲得使用權(quán)利;另一種是在土地家庭承包經(jīng)營的前提下，由承包人找另一個人履行承包土地的行為。在土地轉(zhuǎn)讓中如果涉及到金錢交易，那么是一定要能夠注意相關(guān)事項(xiàng)，才能避免出現(xiàn)金錢、法律方面的風(fēng)險問題。常見的幾個事項(xiàng)主要有：

一、轉(zhuǎn)讓合同的形式。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)之前，必須要將相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)等都標(biāo)注在合同上面，簽約后隨之轉(zhuǎn)移出去。

二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、受讓方在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之前，如果對轉(zhuǎn)讓方的背景不熟悉，必須要進(jìn)行調(diào)查，知道土地使用證上注明的使用者到底是不是轉(zhuǎn)讓方，有沒有相關(guān)機(jī)構(gòu)出示的轉(zhuǎn)讓證明等等。

2、轉(zhuǎn)讓方也需要對受讓方的資信能力、背景、財務(wù)情況等做個調(diào)查，避免出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓后無法收到資金的情況。

三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜。在為土地使用權(quán)使用前需要進(jìn)行價格評估，看看土地有沒有受到市場等因素影響而發(fā)生上漲，也需要找有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地估價，避免轉(zhuǎn)讓價格過低或過高。

四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前必須要有去國土部門、房地產(chǎn)主管部門調(diào)查結(jié)果，確定這塊土地是沒有任何抵押、擔(dān)保等情況。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之前也需要有第三方為雙方轉(zhuǎn)讓進(jìn)行擔(dān)保，確保轉(zhuǎn)讓發(fā)生問題后能夠找到擔(dān)保人。

土地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)都有哪些呢?土地轉(zhuǎn)讓前相關(guān)的轉(zhuǎn)讓條件一定要談攏，并且要白紙黑字記錄在合同上面，雙方同意簽好合同后，才能避免土地轉(zhuǎn)讓發(fā)生相應(yīng)的問題，影響到實(shí)際的利益。