贈與房產過戶費用詳細講解
時間 : 2024-11-24
??贈與房產的情況常常出現有遺囑贈與和親屬贈與兩種情況，某些人會在過世之前留下遺囑注明將房產贈與親屬或他人，而有些人也會在特殊情況下為親屬或他人贈與房產。贈與房產的過程中會出現一種費用——過戶費用，過戶費用的情況分為了很多種，這其中的種類包含了稅費，如：營業稅、附加稅、契稅、印花稅及個人所得稅，后面幾種稅費都以經營稅作為基礎。??
贈與房產時產生的稅費說明：
1.營業稅——營業稅也就是經營所得稅。政府也對目前情況下的經營所得稅列出了暫行條例及一些細則實施的辦法，供有需要的人進行參考。房產所有者可以將房產無條件的贈與給其他的個人或者單位，但是這種贈與行為需要繳納一定的經營所得稅的費用，且該費用為所有經營所得的5%。
2.附加稅——附加稅是一種附加條件下收取的費用，一般有城建稅費以及附加的教育費用，城建稅費一般占經營所得稅的7%，附加的教育費用占經營所得稅的3%。附加稅也需要由房產所有者承擔，且要以繳納了經營稅以及增值稅為前提才需要考慮繳納。
3.契稅——契稅則需要由房產授予者繳納了。契稅為所占地契的稅費，一般需要全額繳納，按經營所得稅3%的比例進行繳納。
4.印花稅——印花稅則是由贈與方與授予方共同繳納的一項費用，也是應該全額繳納的，一般占經營所得稅的0.05%。
5.個人所得稅——個人所得稅按兩種方式進行征取。第一種是與贈與人無任何血緣關系的給其他人贈與的行為，這種情況下贈與人與被贈與人需要交納個人所得稅;第二種是與贈與人有血緣關系，或者是贈與人領養、被領養情況下的贈與房產行為，這種行為情況下，根據法律規定，不需要繳納任何形式的個人所得稅。個人所得稅根據實際情況來法律法規的條例進行合理的繳納。
如果贈與人年紀過大，且沒有了自理能力，將房屋贈與了兒女、其他親屬或其他繼承人，那被贈與人需要與之簽訂贍養協議，協議應該明確說明在贈與人未亡前應該盡責任照顧，并在老去后為其送終，這樣才能將房屋贈與給被贈與人，且該協議應當具有法律效益。在贈與人與被贈與人達成協議后，雙方應當在協議上簽署名字，在簽署名字后該協議也即可生效。
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