雖然商品房在各個地方遍地開花，房價卻節(jié)節(jié)攀升，很多人能買下一套屬于自己的房子實屬不易，隨著收房日子臨近，很多業(yè)主心中的石頭應(yīng)該漸漸落地了。收房不僅是一個商業(yè)環(huán)節(jié)，也涉及到了業(yè)主在法律上的合法權(quán)益。因此，各位業(yè)主在收房的時候，各個環(huán)節(jié)都務(wù)必要謹(jǐn)慎。那么商品房收房有哪些環(huán)節(jié)需要注意呢?一起來看看三亞商品房裝修驗收房程序。
一、三亞商品房裝修收房程序總則
1.住宅確認(rèn)。如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明;
2.房屋質(zhì)量檢查。看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住;
3.裝修、設(shè)備清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4.公共設(shè)備質(zhì)量檢查。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹狻⑿^(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。
5.房屋結(jié)構(gòu)、面積檢查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好
自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。
二、三亞商品房裝修收房細(xì)則
1.收房時開發(fā)商必須提供的三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》(針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明)、《住宅質(zhì)量保證書》(是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾)、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《建筑竣工驗收備案表》，業(yè)主在收房時一定要注意，根據(jù)法律規(guī)定，三書一證一表是開發(fā)商必須提供的，如不能提供，業(yè)主可以拒絕收房;
2.驗房后再決定是否要簽字。業(yè)主在進行房屋檢查后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋實際面積與合同不符等問題，要及時留好證據(jù)，并要求開放商處理問題。需要強調(diào)的是，不論開放商采取任何手段，業(yè)主都要堅持驗完房確保無誤后再簽字;
3.逐條看好業(yè)主公約、以及物業(yè)管理合同等文件，有疑問及時提出，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益;
4.上述手續(xù)都順利結(jié)束后，可以繳納合理費用。
以上是關(guān)于商品房收房程序的介紹，業(yè)主為了保護自己的合法權(quán)益，收房一定要到現(xiàn)場查看并用紙筆作好記錄，必要情況拍照留下證據(jù)，避免日后糾紛。電話聯(lián)系或口頭確認(rèn)這兩種方法，對于業(yè)主日后維權(quán)來說都是不可取的。
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