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住房按揭貸款利率標(biāo)準(zhǔn)及住房按揭貸款的辦理流程
時間 : 2024-10-21
2015年，政府出臺了諸多的樓市新政，包括限購解禁、住房公積金申請流程簡化等，極大利好了各地樓市。其中最讓購房者興奮的消息無疑是住房按揭貸款利率下調(diào)。在過去的2015年里，央行五次下調(diào)了存貸款基準(zhǔn)利率。下面土巴兔小編就來介紹一下目前的住房按揭貸款利率與辦理流程。
現(xiàn)行住房按揭貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)
央行先后在2月28日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日五次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。目前，住房按揭貸款利率已創(chuàng)下歷史新低。現(xiàn)行五年以下的住房按揭貸款利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。目前，連續(xù)繳納六個月住房公積金的職工可以申請公積金貸款。住房公積金按揭貸款利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
伴隨著新年的到來，房貸按揭利率的新政也開始執(zhí)行，廣大的房奴開始進(jìn)入利率4.9%的時代，感受每月還款利息減少的福利。以置業(yè)者貸款50萬30年還清為例，通過等額本息還款按照新利率，每月可以少還款392元，累計少還款14多萬。
部分商業(yè)銀行目前還提供首套房屋貸款利率9.5折不等的優(yōu)惠，同時只需要繳納2.5成首付就可以辦理房屋貸款。近期，中央正在研究如果去庫存的問題，房地產(chǎn)的寬松政策有望繼續(xù)升級，再購房補(bǔ)貼、限購松綁之后，各地購房首付比例有望再度下調(diào)。
住房按揭貸款的辦理流程
第一步：置業(yè)者在用于穩(wěn)定的工作與收入時，可以與開發(fā)商簽訂購房合同，在支付購房首付款之后的七天里，置業(yè)者向銀行提供身份證、收入證明等材料提出按揭貸款申請。
第二步：銀行對置業(yè)者進(jìn)行調(diào)查、審核，初步符合條件的置業(yè)者將提交借款申請書、還款聲明等，再完成最終審核之后，置業(yè)者在銀行辦理賬戶，簽訂擔(dān)保手續(xù)，辦妥按揭抵押貸款。
第三步：銀行向置業(yè)者發(fā)放貸款，置業(yè)者按時償還房屋貸款，直到全部還清，銀行注銷抵押，將房產(chǎn)證抵押物還給置業(yè)者。
總之，貸款買房可以短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)購房夢想，現(xiàn)行購房貸款利率處于歷史地位，置業(yè)者可以將多余的資金用于投資理財或者以租養(yǎng)貸，同時，銀行還會未置業(yè)者評判房產(chǎn)項目優(yōu)劣，審查開發(fā)商，讓購房更保險、安全。
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