房子裝修之前，首先要確定房子裝修后的用途。一般從用途上講分為出租和自用。北海出租房裝修一般比較簡單，滿足基本的功能需求就可以;而自用房又要看居住人口的結構來區分裝修的風格和投入。
我們首先來了解一下出租房裝修的基本知識。
有些業主將房屋裝修后出租，作為一種投資方式。有些業主覺得沒有必要花太大代價在裝修上，越簡單越省錢越好，對材料、設計沒有規劃，往往裝出一個豆腐渣工程，經過第一輪出租后已經不堪重負，到下一家租客人住時，不是這里壞就是那里壞，反而成了投資敗筆。那么，作為投資用的出租房裝修該注意哪些要點呢?業主常常陷入哪些誤區呢?
誤區一：裝修越好租金越高
很多業主認為自己的房子想要租金高就得豪裝，花了大價錢進行裝修，卻租不出去，成本回收率較低。殊不知，大部分租客在租房子時考慮的第一因素往往不是考究的裝修。周邊配套、交通便利才是最重要的，套內設置只要實用、干凈即可。
身邊的裝修故事——
王先生投資一套房產，為了能以較高的租金租出去，在裝修上花了不少心思，按豪華的標準進行了裝修，同時還配上了嶄新的家電。該房產的租金是每個月5000元，但一直無人問津。他一打聽，該小區同樣戶型的房子，無論裝修得如何，月租金都是3500元左右。最后，該先生只好將價格降到每個月4000元，才把房子租出去。
一套房子要想租一個好價錢，正確的裝修方案是相當重要的。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據小區的地理位置來劃分。
出租房裝修到什么程度，才是最佳的投入產出，這要視小區本身的檔次及周邊的環境來定位，這樣才可以收到事半功倍的效果。
誤區二：出租房的水電管線等隱蔽工程不必認真
裝修出租的房屋時，有一點需要引起注意，那就是水電管線的設計。如果打算短期出租，即出租期為3年以內，可以考慮簡裝修，水電管線的佰置可以采取明管設計。但如果打算長期出租，則最好對管線進行徹底的設計，這樣會省去不少砸墻砸地的麻煩。
身邊的裝修故事——
張女士購買了一套90平的房子，決定將房子進行簡單裝修后出租。
因為是出租，所以張女士沒有改動水電管線的計劃。當裝修完了房子，準備出租時，好幾撥看房的房客卻都表示出租房內的插座太有限了，衛生間連浴霸都沒有，所以張女士開出的租房價格他們不能接受，要求降價。沒有辦法，最后張女士只得降價500元成交了。
經常會出現這種情況，有的出租房內的插座很有限，有的臥室連插座都沒有，很影響日常生活。殊不知，出租房也要“精”裝修，將錢花在刀刃上，水電管線等隱蔽工程是決不能忽視的。
誤區三：為提升品質貼壁紙
壁紙具有防裂、耐擦洗、覆蓋力強、顏色持久、不易損傷、更換容易等特點。乳膠漆的價格比壁紙實惠，而且好的乳膠漆是不含甲醛、鉛和汞等重金屬化合物的。另外，現在的乳膠漆可以選擇很多色彩，而且色漿都是環保的。應該說兩者各有優點，選擇好了都可以起到很好的裝修效果。
身邊的裝修故事——
劉先生打算把自己的一套房子裝修好后出租。經過綜合比較，選擇用乳膠漆來進行墻壁裝飾。但施工中油漆工利用劉先生工作繁忙，沒有時間盯裝修的機會，在底漆上做手腳，將他購買的5升280元的有抗堿功能的底漆換成18升180元的低端產品。因為刷完底漆后會刷面漆覆蓋，業主根本看不到底漆的效果，所以劉先生在短時間內難以察覺到墻面有何變化。
最后才發現用了低劣的產品，墻面開始變花，非常難看，直接影響了房間質量，影響了出租。所以如果有空，可以在涂刷施工時看著油漆工開桶。
乳膠漆開桶后再更換就很困難。
還要記住的是：無論業主是選用壁紙還是選擇乳膠漆，都要選擇環保的產品。因為不管用什么，如果不環保就是一種傷害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同時，也會看重房屋的環保性，一定要保證材質的環保性能。同時，在施工中一定要注意監控。
建議：出租房的業主在裝修時，最好采用乳膠漆來進行墻面裝飾，因為乳膠漆相較于壁紙，透氣性會更好。如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個房子顯得更生動。
誤區四：裝修單純地把美觀放在第一位
對于裝修新房的普通業主來說，由于不了解裝修的專業知識，許多人都把大部分注意力集中在裝修效果是否美觀等方面上，而忽視了十分重要的基礎——安全性與實用性。裝修時不能只顧美觀，應把安全放在第一位。
身邊的裝修故事——
劉女士決定把廚房裝修成開放式。房子裝好了，效果十分不錯。美觀，而且也使房子看上去使用面積更大一些。然而請燃氣公司的工作人員到家中開通管道燃氣時，卻遇到了難題：工作人員稱開放式廚房不允許使用管道燃氣，必須安裝門之后才能開通。開放式廚房和客廳連通在一起，客廳承擔著休息功能，在開放式廚房開通燃氣是不符合安全規定的。這房子只好重新返工，遲遲沒能按計劃租出去。
諸如此類的安全性問題還有很多。一個房客來一個陌生的地方租房，會對房屋的安全性很看重，特別是女性。此外，作為租戶，還會要求房間的自來水、供電、燃氣系統一定要安全、穩定。因此，在選用配件的時候，千萬不可貪便宜，否則在出現問題的時候，無論房東還是房客，都會很麻煩。
建議：房東最好將窗戶換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果小區的物業管理不是很完善，給人的安全系數較低的話，這些措施應該是補救的好辦法。
近些年來，用于出租房的簡單裝修業務比例比以前有明顯增長，裝修內容以刷墻、裝門、安裝水電、鋪復合地板、布置廚衛為主，裝修用材檔次一般都不很高。出租房設計方面，我們提倡大眾化。首先要保證把水電等基礎工程做好，以后不管是繼續出租還是自己重新回來住，都不會有砸墻、砸地的麻煩。
身邊的裝修故事——
王先生在對房間進行裝修選材的時候犯了難：如果鋪高檔木地板的話，萬一房客不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時候自己再住進去，就會很難過。但如果鋪瓷磚，如果自己以后要收回來住時，房間全是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有。要是改造的話，要把1m2成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。究竟該如何選擇?王先生一時不知如何是好。
建議：選擇建材以大眾化、實用為宜。
想了解裝修方面的資訊，登陸北京裝修網!
分享：
