二手房貸款年限及其他事項介紹
時間 : 2024-11-26
二手房是許多購房者在買房的時候的選擇，因為二手房的地段都比較好，而且價格沒有新房那么高，更能讓人接受的起。不過一般人的經濟能力也不能夠一次性繳納清房款，需要通過貸款的方式來買房。貸款就是銀行或者其他金融機構對購房者進行資產信用評估，然后借他一筆錢讓其買房，購房者需要按時繳納本金及利息。二手反貸款對年限、額度等都有相關的要求。
貸款年限
二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。
貸款額度
貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
適用對象
具備完全民事行為能力的自然人;
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好;
自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的40%。
相關規定
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。
貸款期限：
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
一般來說，三十歲左右的人都能貸款到40年的二手房貸款，這對他們來說只要每個月取出工資的一部分就可以享受到屬于自己的住房了。購買二手房時的貸款都是需要專業的評估機構進行評估計算的，因而貸款都是較為公平公正的。對當今社會的大眾群體來說，貸款買房比一次性繳納房款更為現實，因為現在的房價都不低，如果想要一次性付清，可能需要一輩子的時間才能賺到那么多。
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