公積金貸款額度計算額度介紹
時間 : 2024-11-26
公積金的貸款額度也就是指您在購房的時候能夠貸款到的公積金的最大額度，這個額度是有一定的計算公式的，這個公式是國家及相關機關經過一定的調查及推算而得出的公式，適用于全國范圍內的公積金貸款。一般對于已婚人士來說，該筆公積金貸款是由夫妻雙方的償還能力共同決定的，因此對于單身人士以及已婚人士公積金貸款有著不同的計算方法。
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
購買第一套住房相比于購買第二套住房能夠貸款到的金額更多一些，而在購買第三套住房的時候國家就不提供住房公積金貸款了，因為既然有了購買第三套住房的能力，也就無需再使用住房公積金貸款。購買不同類型的商品房也有不同類型的計算公式，普通的商品性住房與保障性住房之間的公積金貸款金額也有差異，因此購買不同的住房需要參考不同的公式。
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