導(dǎo)語(yǔ)：我們常常會(huì)在新聞上看見(jiàn)，在一條原本寬闊的道路上中間卻有居民房攔在中間擋住去路。這是由于之間在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候雙方?jīng)]有達(dá)成一個(gè)共識(shí)，若是有一個(gè)比較好的條件，相信他們也不愿住在路中間呀。沒(méi)有他們滿意的條件，畢竟是自己的家還是有感情的，他們也就不愿搬咯。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

(一)拆遷補(bǔ)償

拆遷和補(bǔ)償，字面上來(lái)說(shuō)就是政府在進(jìn)行征地的過(guò)程中對(duì)所占用的住宅或是非住宅房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后對(duì)房屋進(jìn)行合法拆除，并給予房屋的所有者一定的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)。這是全國(guó)通用的補(bǔ)償方法，但是由于各地區(qū)的生活水平以及相應(yīng)的政策不同，所以每個(gè)地區(qū)的實(shí)際補(bǔ)償還是有差異的。

(二)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接腥N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)雙方協(xié)議一致，補(bǔ)償一定的金額。說(shuō)白了就是，我給你一定的錢，你把房產(chǎn)證給我，去另尋一個(gè)住處。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這里又有兩種方法。一是回遷安置，對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在開(kāi)發(fā)商重建項(xiàng)目完成后，被拆遷人通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例進(jìn)行回遷安置。二是異地安置，由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或是這塊地的容積問(wèn)題不能進(jìn)行回遷安置，就只能在其他的地塊上進(jìn)行安置，進(jìn)行安置時(shí)盡量?jī)r(jià)值是等價(jià)的。

結(jié)合型補(bǔ)償，就是用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的方法相互結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。這是由于我國(guó)的城市化進(jìn)程和一些其他的因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的抬高，有些就不能單單用一種方式來(lái)解決，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

結(jié)語(yǔ)：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。