【收房常識篇】

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收房是購買房屋過程中最重要的一步，在收房之前要對收房相關注意事項列出來，在收房過程中逐個檢驗。另外，在收房前也要對一些收房法律知識有所了解，具體的收房流程及注意事項如下。

一、看清“三書一證一表”

1、看清“三書一證一表”

收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。 三書一證一表包括：《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。

2、“三書一證一表”需注意

交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書不齊全，建筑質量當然就難以得到充分保障。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

二、先驗房后交費

1、交費流程

業主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

2、交費注意事項

購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。 

三、驗房步驟不放過

1、驗房步驟

收房的時候哪些地方會是容易出現問題的部位：房屋室內空間尺寸;地面、墻面和頂棚面層質量;門窗、護欄安裝質量;給排水及采暖系統安裝質量;室內電氣工程安裝質量。

2、驗房注意事項

關注房屋是否存在結構問題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。房屋墻裂縫、地漏、滲水；推遲交房；開放商贈送材料和設備資料保存等。 

四、記錄在案待解決

1、驗房后的記錄填寫

驗完房后，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在制定表格;不滿意的地方，可提出填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據;如開發商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見交送開發商。然后，根據雙方協調后的解決方案簽署相關的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

2、注意事項

對業主在驗房時發現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水、房屋結構性等問題，在相關文件或表格中記錄下來，而對于房屋的瑕疵，業主應盡量拍照和攝像進行取證。

五、繳費筆筆算清

1、繳費筆筆算清

在驗房完畢后，就要交清相關費用了，每一筆費用都要索取發票并算清。目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。

2、繳費注意事項

提前了解物價局的各項收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對應，發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。

六、辦理入住手續

1、辦理入住手續

驗完房后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。《入住協議》與《消防責任書》是業主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發，定下一些雙方權責不對等的條款。

2、注意事項

簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

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【如何選擇裝修公司篇】

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花了血本買了房子，裝修又讓人頭疼。裝修市場魚龍混雜，如何選擇一家適合自己的裝修公司，是件比較困難的事。那么，業主選擇裝修公司如何著手呢? >>點擊業主可以找裝修公司

一、找可信賴的家裝公司

1、網上找

在網上查閱相關資料，比如了解一些裝飾公司的口碑或者業主評價。不要去一些小型站點查看評價信息，多數會很雜。門戶網站上的都是業主簽約后給裝飾公司評價，去掉了虛假的可能。

2、逛家裝市場

去家裝市場(展覽會)了解，朋友介紹。至于哪些公司才真的可信，這點必須詳細考察才行。而且，同一家公司的不同施工隊的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊伍。

二、查裝修公司資質

要選擇有相關部門核發的營業執照和建筑裝飾企業資質證書的企業。您除了要檢查營業執照之外，公司有無正規的辦法地點，是否能出具合格的票據等，都是您要仔細考察的。單看資質等級并不能說明他們的真實水平，要綜合的考察裝飾公司，如設計師的設計能力，可以通過與設計師交談，了解觀看設計師已往的作品，考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。

三、看裝修公司辦公環境

一個裝飾公司如果連自己的辦公環境都設計不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應該是看重自己各個方面細節的。看硬件設施，如電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區門口就開始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。

四、驗施工場地和施工人員

去的工地，應該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質量、材料質量、現場管理、裝修業主口碑等多個方面考察裝修公司的水平，及施工工人的素質和技術水平。施工現場的整潔、油漆施工質量等都要注意。

五、與裝修公司初步接洽

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業主報出想投入多少錢，由裝修公司結合業主的要求，開始設計和報價;另一種是業主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現業主的要求要花多少錢。

與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝修公司表達。如果裝修公司同意承接業主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協商階段。

土巴兔小編提醒：選擇裝修公司一定要慎重，要做到“貨比三家“，所謂是一分錢一分貨，不要貪小便宜吃大虧。

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【如何比較裝修預算篇】

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對裝修公司進行比較后，一般業主會要求裝修公司對裝修進行一個初步報價。如何比較裝修預算，找出最適合的那家裝修公司呢，使得報價合理而且施工質量可靠?小編將教你如何比較裝修預算，以及怎樣避免裝修預算超支等問題。 >>點擊申請精準裝修報價

一、如何比較裝修預算

1、比“量”

一定要確認報價上的兩和裝修實際的使用量對比。拿到報價時，我們要問對方按照報價上的建材用量開工后，是否足夠，需不需要加量。目前有的裝修公司為了吸引客戶與其簽約，會先制作一份總價看起來很誘人的報價，到開工后再告知客戶墻磚不夠了，地板不夠了，這時雖然你心中憤怒但無奈已經與其簽了合同，成為了“甕中之鱉”，只能任其“宰割”。所以我們一定要注意用量，特別是那些寫著“按實結算”的項目。

2、比“項”

裝修的項目一定要齊全，不要被故意漏項，不清楚的地方一定要向對方詢問清楚，也不要做那些明明可以不用的項目。

“漏項”也是一種裝修公司常用的手段。由于裝修是一項系統性工程，普通的房子裝修都有近百個項目，所以有的裝修公司會故意漏掉一些項目，消費者作為非專業人士一般很難發現，這樣的報價總價看起來也不會高，但是當裝修時告訴敲門、窗沒有算，或者木器油漆沒有算時，你只能認宰了。

3、比“價”

比較價格的時候不能只比總價，一定要進行“類”比，不同品牌和型號的建材要綜合性價比進行比較。裝修公司報價都將每一項目的價格分成了3個部分，主材、輔材和人工。裝修公司對人工費報價都相差不遠。主材和輔材要注意品牌和型號，特別是主材方面。同樣是地板，不同品牌不同型號的產品價格可能會有很大差別，我們不能盲目的只對比價格。

二、怎樣避免裝修預算超支

1、大數小報或者不報

把本來數量很大的項目故意報少數量，這樣就會把總報價壓低。在預算中故意漏掉一些裝修時必須有的固定項目，比如線路改造、暖氣拆裝、燈具安裝等工程往往預算時不報，而作為增項出現。

建議：在簽合同之前一定要明確總價及各個小項目具體價錢。找一個比較懂裝修或者裝修過深有體會的朋友，這樣的話可以減少被坑的危險。

2、故意亂報

利用消費者對專業不了解，故意把一些已經淘汰的工藝或做法寫進預算中，如門套寬度在中途更改、膩子不按約定使用耐水膩子，卻要求增加墻襯。

建議：在選擇裝修公司時要選擇品牌或者正規的裝修公司。

3、不表明細

裝修工藝比較復雜，采用何種工藝又與主材相關，主材明確后，工藝是很難修改的。有的設計師在報價中把主材模糊化，而實際施工中消費者如提出主材品牌選擇方案，預算自然增加。

建議：在工藝確定以后，一定要把選擇主材的明細作到心中有數，前期把所有涉及主材花費的地方考慮周全，選擇品牌的因素也要考慮在內，后期盡量不要修改自己的初步方案。

4、工藝修正

在合同中約定工藝價格后，裝修人員施工時以原工藝不合適消費者提出的質量要求等為借口，誘使消費者改變原工藝。這點主要靠自己，不要因為設計師的幾句話就迫使自己改變最初的想法，提升工藝是以金錢成本為代價的。

建議：如果你擔心沒法控制預算成本，就不要采用施工人員的建議，采用最初的施工工藝。

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【如何定設計方案篇】

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不少裝修業主在選擇裝修公司簽訂裝修合同之類的比較重視，卻忽視了確定裝修設計方案。在家裝中，設計思路和設計方案的確定與選擇時家庭裝修的重點，業主應該將自己裝修想法告訴設計師，讓設計師設計出你理想的方案。小編在這里教你如何定設計方案，希望對業主們有所幫助。 >>申請裝修設計

一、對各種裝修風格進行了解

裝修前應該先要明白自己適合哪種裝修風格，業主們最好事先了解一下所有裝修風格的特征，看到底自己到底喜歡哪種裝修風格，然后再確定自己家的裝修風格，業主們可根據自己的日常生活習慣來判斷自己到底適合哪種裝修風格。

二、選擇合適的裝修設計師

業主們在挑選設計師時，一定要看其以往設計的案例，并且要他多多交談，了解設計師的設計水平。裝修設計時，要求設計師根據實測尺寸結合自己想要的裝修風格進行設計和戶型改造。在根據平面圖參考和設計。一般只有業主自己最了解自己的生活需求，業主也是最好的設計師。

三、裝修設計方案的審查

家庭裝修設計要以方案設計的形式，形成一整套的設計文件，并且需要業主通過對方案設計的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標準。設計防范設計重點審查有：

(1)平面設計圖、施工圖審查

平面設計圖、施工圖審查，考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項目的設計是否規范，并符合家庭的要求，如有出入，應做進一步的修改。

(2)施工做法的審查

這是方案設計的重點，也是審查的主要內容。應就各裝飾部位的用材用料的規格、型號、品牌、材質、質量標準等進行審核。對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規范，應參照國家有關標準逐項進行審核。

(3)工程造價身纏

這也是家庭裝飾方案設計的重點，應該對每項子項目所用材料的數量、單價、人工費用等進行核對，以保證造價的合理、科學。

四、與裝修設計師溝通

與裝修設計師溝通的內容有：裝修費用(業主裝修預算和裝修檔次要求)，房屋現狀，家庭成員結構生活習慣，對主材、電氣設備選取個人意見，裝飾風格、照明設計、裝修顏色看法，設計時工作程序、出土情況和收費的了解。

小編提醒：在設計方案時要對設計方案各種設計圖的、方案中水電改造等確定，如果需要進行修改的，要第一時間向設計師提出。改設計時，要避免增減項目，控制裝修成本。

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【怎樣簽訂裝修合同篇】

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不少裝修公司在于業主簽訂裝修和同時，將裝修合同中的數字、時間等上面玩手段，讓裝修業主陷進裝修泥潭中被套牢，任意宰割。裝修業主該怎樣簽訂裝修合同，才不會吃虧呢?土巴兔小編總結了幾點簽訂裝修合同的經驗，希望裝修業主看完后在簽合同時能有所警惕。

一、裝修合同文件、內容的完整性

一個完整的家庭裝修合同包括裝修工程預算、裝修設計圖紙、施工項目的施工工藝說明、施工計劃和進度表、甲乙方材料采購權和采購單、付款方式和工期等。在原材料這一塊要對原材料的品牌、采購期限、驗收辦法、驗收人員、驗收數量等做好明確的規定。

二、設計圖紙齊全且明白裝修后的樣子

在簽訂裝修合同的時候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標注完整和清楚，避免開工后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。

三、正規的裝修合同明確變更和待算價格

正規裝修公司的企業制度，對家庭裝修工程預算的規定是比較完整的。各地都有按政府規定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關表格作出的工程預算表，包括工程項目、數量、單價和參考材料等。

有很多業主反映裝修完工結算價格與裝修報價預算價格相差很多，這是在施工過程中變更水電、增減項目、變換裝修材料等造成的。因此，在簽訂裝修合同的時候要對裝修材料、項目增減等變更做出明確規定。

四、保修條款的明確化

裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全都負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。