買房難不知是中國人的問題，也是世界人的問題。近期，俄羅斯媒體公布了關于俄羅斯2018年期間的控制房價。幾十年里，俄羅斯的房價經歷了大幅的動蕩，部分熱門城市的房價一路暴漲近77倍。那么，在新的一年里，俄羅斯房價將走向何處呢?下面土巴兔小編就為大家分析一下。

房地產市場的宏觀發展

在2014年以前，俄羅斯的房地產市場一直處于穩定的狀態下，房價并未出現大漲。但是，2014年開始，俄羅斯不同城市的房價走勢發生了分化。大城市的房價開始上漲。

以俄羅斯的兩個城市為例，莫斯科的房價上漲到每平方米22.7萬盧布，圣彼得堡的房價也上漲至10.3萬盧布，兩個城市的房價在2014年分別上漲了6.5%和6.1%。而其他城市的房價則呈現出微漲或下跌的趨勢。

住房抵押貸款緩增長

2014年，俄羅斯的住房抵押貸款規模再度擴大，整體規模攀升至502.7億盧布，同比上漲4.73%。去年，俄羅斯政府發布了房地產市場激勵計劃，房貸規模微量上漲，貸款總額攀升至515億盧布。在宏觀經濟表現不佳的情況下，房貸依然保持了增長，這一方面與政府政策扶持有關系，一方面與住房投資的用途有關。許多俄羅斯家庭擔心盧布貶值，因而積極投資房產，通過住房抵押貸款的方式來理財融資，這樣就保持了住房貸款的穩增長的勢頭。

據統計，俄羅斯的民眾接受的房貸利率水平在15%左右，目前的房貸利率略高于大眾的心理目標位，但是依然有不少購房者提出房貸申請。

2016年俄羅斯房價走勢

伴隨著全球經濟的蕭條，俄羅斯的經濟與房地產市場也與中國等國家一樣，進入了停滯衰退的狀態。2016年，俄羅斯的新增住房需求降低，新建房屋開發量與市場供給量也都下降，因為 房價也會保持緩慢下行與整體穩定的走勢。

在商業地產方面，俄羅斯的商業用房需求也下降，大部分公司都收縮或調節業務內容，使得商場與寫字樓等需求降低。

為什么說中國房價跟俄羅斯沒有可比性!

首先，俄羅斯的房價上漲150萬倍，是因為俄羅斯這20年來頻頻爆發嚴重的經濟危機甚至衰退，盧布還進行過一次新舊盧布的更換。最近一次就是現在，2014年的時候一下貶值了一半還多。2015年年初繼續貶值了3成，換句話說70%的錢就這么貶值掉了。當然原因是多方面的，普京說賴中國需求放緩，中國說賴美國增加了石油供應，反正就是石油賣不掉了，俄羅斯沒有收入來源了，經濟陷入嚴重衰退。所以應該說是盧布貶值的太多，而不是房子上漲的太多。那么中國呢，有這個基礎嗎?完全沒有，因為我們特殊的結匯制度，讓人民幣對外，對內表現完全不一樣，前十年對外升值反而對內貶值，而后十年對外貶值，對內很可能會購買力更強。其次，俄羅斯的經濟模式就是賣石油，賣天然氣，是一個完全敗家子式的國家發展模式，就賣老祖宗留下的東西。俄羅斯的輕工業、重工業幾乎全部完蛋，只有軍工還湊乎，但他又不在人家的政治陣營里，所以很難賣錢。所以一旦能源沒人要了，俄羅斯馬上嚴重逆差，陷入崩潰。而一旦能源漲價了，俄羅斯就又是耀武揚威。所以盧布的波動就是能源市場的波動，一漲就是泡沫，一跌就是全都引爆。比如2015年以來，俄羅斯莫斯科的房價就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值嗎?并不保值，只是他自己的一些政客和大富豪在那買房，而世界其他國家的富豪很少去買，也從來沒聽過中國的富豪去俄羅斯搶房子。所以只是自己騙自己的游戲。沒人覺得他會升值。再說回中國，我們的經濟模式相對比較健康，出口之前一直是一個強勁的引擎，但我們出口的形勢是來料加工，也就是先進口鐵礦石，然后做成鋼筋，擰巴擰巴做成元器件再賣給外國人。所以必然是順差。而且一直就是順差，不會出現逆差，一旦出現逆差就說明進出口企業全都虧本了。如果人民幣像盧布那么個波動法，估計錢放在哪都一樣。因為必然是先有國民經濟崩潰，再有貨幣大幅貶值。所以到時候就不是投資和住房的問題了，應該是最嚴重的問題是吃飯。第三，俄羅斯不是一個被投資的國家，誰也不會去跑到一個能源輸出國去搞經濟，而西方資本投資的對象主要是像中國這樣的制造業國家，他們會把廠房設在這里，把中國變成亞太中心總部。所以俄羅斯不存在熱錢流入流出的問題，他們的房價高，壓根就是自己貧富分化造成的，最富的俄羅斯人都在莫斯科買房，當然莫斯科的房價最高。而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一個段位，甚至比莫斯科的均價低了一半，圣彼得堡再往下，其他城市的房價很正常，也就和人民幣5000-6000元。所以這種泡沫看起來很穩固，相當于一個國家都壓在了一座城市之上，只要他還要在俄羅斯經商，只要還在俄羅斯從政，就必然要住在莫斯科。不會因為經濟差而逃離，莫斯科這些大富豪，大多數也都是那些政商，是靠倒賣國家資源發財的。離開了國家他們還真玩不轉。中國又不一樣了，我們是一個被投資國，資本流動是正常現象，一旦中國的投資機會減少，國際資本必然撤離。而由于特殊的結匯制度，就必然造成市場資金減少。所以未來人民幣不重新走上升值的道路，那么通縮的危險將長期存在。

所以無論從哪個方面來說，中國的房價跟俄羅斯來說，都毫無可比性。反倒是跟當年的日本一模一樣，同樣的制造業國家，同樣是來料加工進出口模式，同樣的順差國，本幣同樣先升后貶，同樣的人口紅利，同樣的欲望膨脹，都想買下美國，連世界經濟所處的位置都是一樣一樣的。

當然，通過比較也給我們一些啟示，盡管走上俄羅斯的道路雖然機會很小，小到不可能，但其實我們更想像美國一樣發達，更想像歐洲一樣過上快樂的日子，沒人愿意去俄羅斯莫斯科去當房東。這就需要我們在俄羅斯的故事里吸取幾個教訓。

第一，賣能源的模式必死，包括中東，因為能源總有更新換代的一天，美國頁巖油技術的突破，就是對石油輸出國一個沉重的打擊，如果未來滿大街都跑電動汽車了，石油輸出國將變成世界上最窮的地方。所以發展經濟還要以科技進步為第一要務。就跟工作一樣，當老板最有前途(美國人)，給人打工也不錯(德國、日本、中國)，最埋汰的就屬于那種敗家子，什么拆二代!例如中東、委內瑞拉、俄羅斯、巴西，根本沒有抵御經濟風險，特別是技術突破風險的能力。

第二，城市功能分散，產業分散。如果中國所有產業都集中在北京，其他地方都是農村，那么北京的房價必然世界第一。因為做生意的人都要往這跑。但好在我們還有上海，還有深圳，還有浙江、廣東、天津。這些地方分擔了北京的壓力，但這還不夠，需要更多的城市成為某一產業的中心，當然政治也要分散。部委都在北京、交易所都在上海，這就是問題。把交易所分散下去，醫療資源分散，部委分散，教育資源分散。這才能促使產業回流，勞動人口回流，這才是去庫存降杠桿的最根本辦法。我們現在卻是在朝著這個方向努力，但阻力確實不小。

第三，維護金融穩定，貨幣穩定。這是一個市場經濟國家最重要的一點，從這點說，央行的表現其實可以給很高分數的。大家老覺得央行在放水，其實他的心里只有利率和匯率。如果利率高上去了央行還不放水，那么金融風險一旦爆發，將不可收拾。用更安全的個人貸款，置換風險極高的開發貸，也是維護金融安全的一個重要手段。我要是央行行長，肯定也得這么干。因為沒辦法了，泡沫不會自己消亡，風險也不會自動散去，只能轉移。把全民的金融風險，轉換到某些投機分子身上。盡量不讓匯率貶值，也用行政管控限制，盡可能的限制外匯流出，為改革、為債務轉移、為風險置換爭取時間。

總體來說，俄羅斯房地產市場保持著供過于求的狀態，在2016年中，大城市的房價或出現微幅下降，根據標準普爾的預測，俄羅斯房價下降的幅度在5%左右，央行上調關鍵利率提升了貸款成本，抑制了房地產市場投資的積極性。

以上就是有關俄羅斯房價的相關內容，希望能對大家有所幫助！