可能大家在印象中只有中國(guó)才有房奴，只有中國(guó)才是高房?jī)r(jià)，實(shí)際在世界排名前十的高房?jī)r(jià)城市中國(guó)只有香港上榜，今天我就帶朋友們看看我們的鄰居俄羅斯首都莫斯科房?jī)r(jià)高到什么程度。為什么要看這個(gè)城市?因?yàn)樗莻€(gè)前社會(huì)主義國(guó)家，從蘇聯(lián)解體到現(xiàn)在二十多年來這個(gè)城市的房?jī)r(jià)在世界房?jī)r(jià)榜前十名里只排名第二。

一、莫斯科的土地

要說莫斯科的房?jī)r(jià)就得先熟悉一下俄羅斯的土地政策。從二十世紀(jì)九十年代俄羅斯解體后實(shí)施了一系列的以土地私有化為標(biāo)志的土地制度改革，目前，這次改革已經(jīng)形成了以土地交易、流轉(zhuǎn)、征用等法規(guī)體系，并確認(rèn)了土地私有化，形成了土地市場(chǎng)和管理機(jī)構(gòu)。把以前的國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)和集體農(nóng)莊分給農(nóng)民。

二、悲催的莫斯科人民

正是因?yàn)橥恋厮接谢o哪些沒有土地的年青人想在莫斯科擁有自己的房子成了一個(gè)夢(mèng)想。實(shí)際在2013年以前莫斯科的房?jī)r(jià)一直是趨于穩(wěn)定的，因?yàn)榭死锩讈唵栴}和隨之而來的一系列經(jīng)濟(jì)制裁，盧布的急速下跌讓莫斯科的房子成了人們資產(chǎn)保值的一個(gè)重要渠道。在2009年莫斯科的房?jī)r(jià)是每平米5000美元左右，而在2012年漲到了5900美元左右。

盡管國(guó)家的形勢(shì)不太好，但在莫斯科抵押貸款的水平一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2014年年底，各種因素導(dǎo)致眾多家庭擔(dān)心盧布貶值，所以積極購(gòu)房，盡管貸款利率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人們的心理底線。在這些購(gòu)房者中，歐美買家急速減少，增加的是來自烏克蘭的買家。還有就是金融部門和油氣工業(yè)的員工是莫斯科房?jī)r(jià)的主要支撐體。

2016年因?yàn)槎砹_斯的經(jīng)濟(jì)和政治形勢(shì)的不穩(wěn)定，必然造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，現(xiàn)在開發(fā)商與建筑商聯(lián)合起來只希望政府繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。但隨著物價(jià)上漲給人們帶來的恐慌，人們已沒有多少錢來投資房產(chǎn)。

三、莫斯科房?jī)r(jià)瘋漲到第二的原因

“買房難”和“租房貴”并不是中國(guó)人獨(dú)有的心頭病，幅員遼闊的俄羅斯也不例外。

蘇聯(lián)解體后，俄羅斯既承擔(dān)了之前的榮耀，也面臨著遺留的住房問題。

從葉利欽上臺(tái)到普京重拳整頓，20余年里俄羅斯的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一系列的起伏動(dòng)蕩，可住房問題依舊存在。

俄羅斯房?jī)r(jià)高不高?為何莫斯科房?jī)r(jià)20年瘋漲77倍?俄羅斯年輕人為何租不起房?

【商品房】俄羅斯房?jī)r(jià)走到現(xiàn)在，也經(jīng)歷了痛苦的波折。

蘇聯(lián)解體后葉利欽上臺(tái)，這俄聯(lián)邦第一任總統(tǒng)卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。

改頭換面的俄羅斯在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上發(fā)生了顛覆性變化，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)急速轉(zhuǎn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

政府將蘇聯(lián)時(shí)期的福利房免費(fèi)轉(zhuǎn)給個(gè)人，同時(shí)鼓勵(lì)私人建房，以此為基礎(chǔ)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成，從此房產(chǎn)私有化開始。

【新貴階層】1992年俄羅斯在全國(guó)推行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。一部分人利用政策倒賣國(guó)家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”。

同時(shí)這些人大量購(gòu)買房產(chǎn)資源形成壟斷，致使房?jī)r(jià)迅速上漲，這一時(shí)期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動(dòng)產(chǎn)也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

此時(shí)的俄羅斯人比蘇聯(lián)時(shí)期過的更加艱難。

【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩(wěn)居世界房?jī)r(jià)前五位。

1996年初-1999年之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模沒有擴(kuò)大。

房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了幾次波動(dòng)，直到1998年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模才真正縮小，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的暫時(shí)下降。

【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執(zhí)掌俄羅斯。

他一方面整頓市場(chǎng)打擊寡頭，另一方面對(duì)國(guó)家住房政策做了全方位規(guī)劃，“我們不能賣掉了國(guó)家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”

2007年，普京提出新構(gòu)想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件!

普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴(yán)峻，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有人說普京只是一個(gè)會(huì)說“好話”的政客。

【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯(lián)時(shí)期留下的老房子。

有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對(duì)此類房屋進(jìn)行修繕俄羅斯政府也投入了相當(dāng)一部分資金。

【莫斯科房?jī)r(jià)世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房?jī)r(jià)比工資漲的更快。

2009年，首都莫斯科住房均價(jià)已經(jīng)漲到5000美元/平方米，2012年達(dá)到5902美元(約合3.66萬人民幣)，莫斯科市中心達(dá)到9280美元。

從1991年蘇聯(lián)解體莫斯科的房?jī)r(jià)漲了大約77倍，一度成為全世界房?jī)r(jià)第二高城市。

相比之下，第二大城市圣彼得堡的房?jī)r(jià)要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房?jī)r(jià)約等于中國(guó)各省會(huì)的房?jī)r(jià)，還算可以接受。

綜上所述，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治形勢(shì)不明朗的2016年，由于需求的下降，這會(huì)導(dǎo)致一些公司可能關(guān)門，而高檔公寓原來的支撐者都是一些跨國(guó)公司的雇員。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不景氣高檔辦公樓與倉(cāng)庫(kù)的需求同樣減少。所以2016年更不會(huì)有新的工程項(xiàng)目開工。莫斯科房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)新增長(zhǎng)。甚至?xí)鍪澜缗琶笆男辛小?/p>