近幾年的房?jī)r(jià)一直在漲，尤其是像北上廣等一線城市，房?jī)r(jià)一直在飆升。房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，使得這幾代人都成為了房奴，一輩子都在為還房貸，買房子而奮斗。以上的這些種種，都導(dǎo)致了人們對(duì)房子的價(jià)值看得很重，在房屋的所有權(quán)上尤為突出。房屋的所有權(quán)主要是房產(chǎn)證上的名字決定的，當(dāng)然，房產(chǎn)證上的名字也是可以修改的，一般嘛，在買賣房屋的時(shí)候就可以。還有一些新婚的夫婦可以加名字，確定房子為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但是，這有些麻煩，每個(gè)城市的價(jià)錢與程序也是有些差別。
房產(chǎn)證加名字的具體要求
房產(chǎn)證加名字是有嚴(yán)格要求的，據(jù)國(guó)家規(guī)定，除夫妻關(guān)系外，其他情況都是不能加名字的。其他的只能按買賣交易過(guò)戶辦理，或者把房產(chǎn)的幾分之一的份額過(guò)戶給繼承人。所以說(shuō)，房產(chǎn)證加名字都是夫妻之間的事情。
加名字的房子貸款需要還清，要求沒(méi)有抵押。在辦理的時(shí)候需要的證件就是房產(chǎn)證、土地證、戶口本和結(jié)婚證之類的。這些證件都是不能少的，證件準(zhǔn)備齊全后就可以辦理了。
房產(chǎn)證加名字費(fèi)用
在上海，夫妻在婚姻存續(xù)期內(nèi)一方名字的房產(chǎn)證，要加上另一方的名字，手續(xù)費(fèi)在兩百元左右。在全國(guó)也都差不多是這個(gè)價(jià)格，在兩百元上下浮動(dòng)。
當(dāng)然，這也僅僅是夫妻之間，如果是其他關(guān)系，就得按過(guò)戶的份額的過(guò)戶價(jià)值交稅。著方面的價(jià)格就要搞很多，其中也是有好多的不同情況。一班過(guò)戶辦贈(zèng)與的費(fèi)用最低，大約也就是報(bào)稅價(jià)，也就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)的百分之六。這百分之六包括公證費(fèi)百分之三還有過(guò)戶稅百分之三。但是過(guò)戶之后，你要是在次轉(zhuǎn)讓，那就要交高達(dá)百分之20的個(gè)人所得稅，所以一般的情況下，都是不采取過(guò)戶的。那接下來(lái)就剩買賣過(guò)戶了。買賣過(guò)戶只需要房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)值的百分之八，并且以后轉(zhuǎn)讓也不受影響。
是夫妻關(guān)系的，加名字只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他的任何稅務(wù)。是直系親屬的，也可以選擇贈(zèng)與和買賣，把房屋的所有權(quán)的一部分過(guò)戶給對(duì)方，這樣也能使對(duì)方成為房屋的共有人。這樣也可以加名字，但是所要交的費(fèi)用要多一些，給以后的房屋轉(zhuǎn)讓、買賣帶來(lái)一些麻煩。所以各有利弊，需要采納符合自己情況的方法。
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