切記!墻體改造，這些忌諱不可不知
時間 : 2024-10-31
砸墻、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項目，但一些磚混結構的老房子在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震的作用，其次才是圍護分隔的作用，隨意改動可能會造成不可估量的安全隱患。
對于80后來說裝修實在是一門深奧難懂的學問，新房都搞不懂，更別說老房子拆改什么的。下面趕緊跟著小編一起來看看老房子墻體改造那些不可不知的事情吧!
一、墻體改造篇
老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業主的使用需求，空間規劃成為了解決問題的最好辦法。但業主在重新規劃空間，履行自己創意的同時，一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風險。
編輯支招：
1.由于承重墻直接關系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養護。
2.如果非承重墻僅為室內的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關部門的批準下才能拆除。
3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應先請教專業人士，嚴格參照相關規定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修補，以免有所隱患。
二、空間交換的可行性篇
受到老房空間和格局的限制，有些業主會考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛生間或廚房間，但是，這種做法并沒有任何法律依據，一經發現很可能會造成很嚴重的后果，具體法令要求有哪些，編輯為大家一一道來。
編輯支招：
1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。
2.此規定屬于禁止性規定，不存在相關單位或部門批準就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規劃行政主管部門，或者是房地產行政主管部門，或者是原設計單位、物業公司等，都無權批準和同意上述拆改活動。
3.如果業主執意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間，使用中產生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說，只要鄰居將侵權人訴至法院，法院會判決侵權人停止施工，恢復原狀，并承擔全部備嘗責任，所以業主切忌擅自修改。
總結：老房之所以稱之為老房，外觀失新倒是其次，房屋基礎設施的退化才是關鍵。若是想使老房重獲新生，"硬件"上一定要翻新到位。
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