導語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對于我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統觀念里，房子對于家庭來說是至關重要的，可是現如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出臺了購房營業稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現象，那么購房營業稅到底是什么?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!

購房營業稅是什么?

購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。

購房營業稅該如何計算?

在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。

這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：

1、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額征收營業稅的。

2、 對于個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產價格的差價來征收營業稅，對于個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。

3、 對于個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免征營業稅的。

    現在購房營業稅的征收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行征收的營業稅：

    1、 對于個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然后乘上稅率5.5%。

2、 對于個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的征收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行征收。

3、 對于個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業稅的。

    4、 對于單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會征收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然后乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

    5、 對于外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會征收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

    6、 對于個人對外出售非住宅，那么就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。

    以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來征收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來出售房產，將損失降到最小。