容積率計算規則標準
時間 : 2024-10-20
容積率又稱為建筑的毛密度，是指一定的用地范圍內，總建筑面積與用地面積的比率。地面上總的建筑面積是在建筑用地內各棟建筑物地上建筑面積之和。容積率是衡量使用建筑地強度的重要指標，對于開發商來說，容積率決定了地價在房屋中所占的比例，直接決定了他們的利潤;對于住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。一般情況下，一個居住舒適的小區容積率不會超過5，如果容積率超過5那么不建議購買。
容積率計算規則
一般情況下，建筑面積都是按照《建筑工程建筑面積計算規范》的規定計算，但是遇到特殊情況就要按照下面的規則進行執行。
1、計算含有陽臺建筑物的容積率時，不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺或者凸陽臺都按照它水平投影面積的一半來計算，如果進深超過1.8的陽臺，就要按照它的全面積計算進容積率里。
2、半地下室的頂版面如果超過室外地面一米，那么超過的部分就要計算進建筑面積值里，如果不超過一米，那么就不被計入容積率。
3、當住宅建筑標準層的層高大于4.9米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建筑面積值。當住宅建筑標準層高大于7.6米的時候，也不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建筑面積值。
4、當辦公建筑的標準層層高大于5.5米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建筑面積值;當辦公建筑的標準層層高大于8.8米的時候，不管樓層內是否有隔層，都應該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建筑面積值。
5、但是住宅、辦公或者普通的商業建筑的門、大堂、內廊、屋頂、還有采光等這些公共的部分公共部分，獨立的住宅建筑還有用在特殊用途上商業用房、體育館、博物館和展覽館等這類的建筑都不許呀按照這個規則來進行容積率的計算。它的建筑面積值的計算應該按照《建筑工程建筑面積計算規范》里的規定來執行。
6、如果建筑室外的地坪標高不一樣，那么就要按照附近最近的城市道路標高加上0.2米作為室外地坪。
容積率越低，那么住戶他們的居住舒適度就會越高，容積率越高，則住戶的居住舒適度越低。
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