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　　萬科連續(xù)兩年頻頻爆出精裝修房質(zhì)量們，先是“紙門板”后有“毒地板”，頻頻曝光之后為何萬科依然看好精裝房裝修?據(jù)筆者了解，萬科城市高爾夫花園將于“五一”期間向市場推出六棟面積介于83-113平方米的小高層住宅，其中有五棟是精裝修房，只有一棟是毛坯房。而且萬科后續(xù)將要推出的運(yùn)河?xùn)|一號(hào)后期住宅也是以精裝修房為主，都是切切實(shí)實(shí)的大手筆。

　　萬科分析：精裝修是大趨勢

　　據(jù)東莞萬科經(jīng)理助理透露，東莞萬科三年前就已經(jīng)開始向市場推出精裝修住房了，頗受市場歡迎，隨著東莞萬科在精裝修房方面的經(jīng)驗(yàn)更加豐富，技術(shù)更加成熟，操作模式更加完善，以及東莞消費(fèi)者住宅消費(fèi)習(xí)慣的逐步改變，東莞萬科將向市場提供越來越多的精裝修房，并且精裝修房將由中小戶型逐步向大戶型過渡，進(jìn)而全面普及。

　　萬科詳細(xì)分析了精裝修房的六大優(yōu)勢，他認(rèn)為這六大優(yōu)勢也決定了精裝修房必將取代毛坯房，成為市場主流。

    其一，有利于實(shí)施住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)。毛坯房那種“家家備料，戶戶裝修”的運(yùn)作方法，帶著濃厚的農(nóng)耕時(shí)代特色，無法形成規(guī)模，更談不上適合大工業(yè)生產(chǎn)。而精裝修商品房能做到設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收一體化，能提高現(xiàn)場裝修程度，能形成規(guī)模效應(yīng)適合工業(yè)化生產(chǎn)，促進(jìn)住宅整體水產(chǎn)提高。

　　其二，有利于裝修設(shè)計(jì)水平的提高。由于有了規(guī)模效應(yīng)，能夠吸引更多、更好的設(shè)計(jì)師參與裝修設(shè)計(jì)及研究，進(jìn)一步提高裝修設(shè)計(jì)的水平。同時(shí)，住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)是同一個(gè)業(yè)主，使得住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)能有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)一步提升住宅的品質(zhì)，為住宅提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。

　　其三，有利于裝修質(zhì)量及造價(jià)的控制。裝修的材料及住宅內(nèi)的設(shè)備品種繁多，更新?lián)Q代頻繁，一般住戶無法全面了解。精裝修商品住宅的材料及設(shè)備購置都是相關(guān)的專業(yè)人士控制，同時(shí)承包商與供應(yīng)商長期的合作關(guān)系及批量經(jīng)營，材料及設(shè)備的質(zhì)量有保證，價(jià)格能公道。

　　其四，施工質(zhì)量有保障。其五，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有保障。各方面專業(yè)技術(shù)人員的介入，使室內(nèi)裝修能重視環(huán)保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設(shè)備，防止成品家具對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染，使健康住宅成為現(xiàn)實(shí)。

　　其五，社會(huì)監(jiān)控有保障。由于精裝修商品住房提供的是一種成品，住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收到提供給住戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都能得到相關(guān)職能部門的有效監(jiān)控。建設(shè)是一個(gè)主體，對(duì)出現(xiàn)的問題沒有推委的對(duì)象，責(zé)任也很不明確。住戶與業(yè)主方的矛盾以及住戶之間的矛盾會(huì)減至最少。

　　精裝修房質(zhì)量更有保障

　　但是在目前大環(huán)境下，東莞精裝修房推廣普及嚴(yán)重滯后，東莞萬科認(rèn)為，這是正常的，精裝修房由推廣到成熟需要一個(gè)過程，而且這個(gè)過程可能需要相當(dāng)一段時(shí)間。

　　至于精裝修房普及滯后主要原因，萬科分析認(rèn)為有三個(gè)，其一，由于信息不對(duì)稱，以及一些實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)的精裝修房出現(xiàn)質(zhì)量問題損壞了精裝修房在消費(fèi)者心中的形象，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)精裝修房投以不完全信任票;其二，精裝修房一般都是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，風(fēng)格一成不變，可能與消費(fèi)者個(gè)性需求產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致消費(fèi)者在選擇時(shí)有所顧慮;其三，精裝修房涉及資源整合、施工管理、設(shè)計(jì)、材料采購等多個(gè)環(huán)節(jié)，過程復(fù)雜，再說開發(fā)商在裝修這一塊無利可圖，而且精裝修房推盤速度要比毛坯房晚三個(gè)月左右，導(dǎo)致開發(fā)商怕麻煩，積極性不高，推廣力度不大，避之唯恐不及。

　　東莞萬科認(rèn)為，消費(fèi)者在購買精裝修房前最關(guān)心也最擔(dān)心的問題是精裝修房裝修質(zhì)量如何，特別是隱蔽工程，如果開發(fā)商能夠保證精裝修房的質(zhì)量，相信很多消費(fèi)者都會(huì)毫不猶豫的選擇精裝修房的。但是東莞萬科也指出不能因?yàn)樯贁?shù)精裝修房出現(xiàn)質(zhì)量問題就輕易否定精裝修，而是應(yīng)該找出問題出在哪里了，如何解決這些問題以及如何避免這些問題產(chǎn)生。

　　東莞萬科認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)精裝修房存在誤解，認(rèn)為精裝修房質(zhì)量容易出問題。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，實(shí)踐證明，與業(yè)主自己找裝修公司裝修相比，精裝修房質(zhì)量更有保障。

　　精裝修普及 品牌開發(fā)商優(yōu)勢更加明顯

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，精裝修房的普及將使得強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱，必將加速東莞開發(fā)商優(yōu)勝劣汰。東莞萬科對(duì)此觀點(diǎn)表示認(rèn)同。

　　“由于精裝修是一項(xiàng)巨大而復(fù)雜的工程，開發(fā)商要介入設(shè)計(jì)、材料采購、組織裝修公司施工、現(xiàn)場監(jiān)督管理、交付驗(yàn)收以及后期保修等過程，對(duì)開發(fā)商的能力和經(jīng)驗(yàn)提出了很高的要求。一般的開發(fā)商根本沒有實(shí)力和能力來開發(fā)精裝修住宅，即使勉強(qiáng)開發(fā)，也可能因?yàn)楣芾怼暯拥瘸霈F(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不能得到保證，最后可能出現(xiàn)的結(jié)果就是業(yè)主投訴不斷，開發(fā)商名聲大受影響。”

　　東莞萬科還透露，大的品牌開發(fā)商由于開發(fā)的項(xiàng)目多，在降低材料采購成本等方面也具有獨(dú)到優(yōu)勢，使得大開發(fā)商和小開發(fā)商即使在裝修標(biāo)準(zhǔn)相同的情況下，房價(jià)卻有一定差距，消費(fèi)者肯定會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)低品質(zhì)卻沒有降低的項(xiàng)目，導(dǎo)致小開發(fā)商生存空間越來越小。

　　東莞萬科認(rèn)為，由于品牌開發(fā)商在品牌和實(shí)力等方面都有絕對(duì)優(yōu)勢，其開發(fā)的精裝修房質(zhì)量和售后服務(wù)更能獲取消費(fèi)者信任，因此也就成為消費(fèi)者首選。可以這么說，精裝修房提高了地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入門檻，進(jìn)一步拉大了品牌開發(fā)商和小開發(fā)商之間的距離，是加速開發(fā)商優(yōu)勝劣汰的重要因素之一。

　　萬科如何保證精裝修質(zhì)量

　　萬科精裝修房在施工過程中，如何有效監(jiān)控各個(gè)環(huán)節(jié)?如何確保裝修房質(zhì)量和品質(zhì)不出現(xiàn)瑕疵?如何讓消費(fèi)者對(duì)其精裝修房質(zhì)量放心?針對(duì)此問題，東莞萬科給予了詳細(xì)介紹。

　　“為了控制精裝修房質(zhì)量，萬科建立了一套完善的品質(zhì)保障體系，力求杜絕任何產(chǎn)品瑕疵。舉個(gè)例子，住宅完工之后向總包施工單位交接這個(gè)過程最容易出現(xiàn)問題，因?yàn)橐坏┭b修完畢后出現(xiàn)問題，責(zé)任到底是哪一方也很難界定，為了避免這種情況出現(xiàn)，在工程交接時(shí)，萬科品質(zhì)保障部門工作人員會(huì)親自進(jìn)行檢查，而且下一個(gè)環(huán)節(jié)的接收單位也要參與驗(yàn)收，確保產(chǎn)品不出問題。”

　　“在材料采購方面，萬科會(huì)形成固定的采購渠道，對(duì)材料品質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。另外，我們的精裝修房還有保質(zhì)期，根據(jù)不同部位，保質(zhì)期時(shí)間也不一樣。這些都會(huì)通過合同進(jìn)行約定，給業(yè)主吃定心丸。”東莞萬科總助如是說。

　　購買精裝房驗(yàn)收專家支招~

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修房都是批量性生產(chǎn)，而消費(fèi)者眾口難調(diào)。同時(shí)，購房者消費(fèi)習(xí)慣也難以改變，在未來一定時(shí)期內(nèi)，東莞樓市供應(yīng)的產(chǎn)品還是以毛坯房居多。不可否認(rèn)的是，精裝修房，代表著一個(gè)消費(fèi)趨勢，尤其是在萬科、恒大等龍頭企業(yè)的引領(lǐng)下，東莞未來的精裝修產(chǎn)品會(huì)更多，大家選購時(shí)又該注意哪些問題呢?

　　驗(yàn)房師阿輝告訴小編，精裝房的意向購房者一定要多方考察裝修原材料，并深入了解意向樓盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)清單，做到心中有數(shù)，以求盡量減少入住之后的各種問題。

　　專家建議，消費(fèi)者首先要把購房合同看清。裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾，注意合同中是否有“進(jìn)口、高級(jí)”等模糊字樣，有的只注明品牌，不注明型號(hào)等。

　　在實(shí)際中，精裝房會(huì)存在手工和質(zhì)量上的差異，由于精裝修房不是個(gè)案操作，工人們往往會(huì)穿插施工，質(zhì)量差異較大;毛坯房一般是房屋建成后清場而后裝潢，而精裝修房在房屋建造過程中裝修同時(shí)進(jìn)行，一些隱蔽工程在收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)問題。

　　其次，收樓時(shí)注意裝修細(xì)節(jié)。關(guān)注漏水、裂縫問題，關(guān)注接口部位尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程。質(zhì)量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、家具是否變形、凹槽處是否有劃痕等等;看水、電、氣、相關(guān)線路是否暢通等。