作為一名業(yè)主，你知道了業(yè)主委員會(huì)的設(shè)置人員和職責(zé)嗎?作為一名業(yè)主，你知道業(yè)主委員會(huì)享有哪些的權(quán)利和對(duì)業(yè)主承擔(dān)哪些義務(wù)嗎?別也傻傻的什么都不懂了，本文小兔就帶各位業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)其中一員的你來了解一下業(yè)主委員會(huì)職責(zé)以及章程，大家來為小區(qū)創(chuàng)造更安全、舒適、民主的生活環(huán)境。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé)有哪些?

業(yè)主委員會(huì)代表著全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

除首次業(yè)主大會(huì)外，以后每年召開的年度大會(huì)均由業(yè)主委員會(huì)籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。會(huì)議期間，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的實(shí)施情況。

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及業(yè)主公約的約定，采用公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后，業(yè)主委員會(huì)方可與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同。

"選聘物業(yè)管理企業(yè)"，是指物業(yè)投標(biāo)人通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或者協(xié)議方式，選擇聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

"續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)"，是指物業(yè)服務(wù)合同期滿后，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

解聘物業(yè)管理企業(yè)，分為自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再被續(xù)期。"提前解聘"，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行?！逗贤ā分幸?guī)定了約定解除和法定解除的兩類情形："約定解除"，是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。其特點(diǎn)是，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權(quán)。"法定解除"，是合同解除的條件由法律直接規(guī)定的合同解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定："有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和上年度工作計(jì)劃，聽取和反映廣大業(yè)主和物業(yè)使用人的意見，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的工作落實(shí)情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所作的年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告。對(duì)業(yè)主開展多鐘形式的宣傳教育活動(dòng)，監(jiān)督并積極協(xié)助、支持、配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，以保障各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。

貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵守業(yè)主公約以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

主要包括以下職責(zé)：

(1)組織修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。業(yè)主委員會(huì)在遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，組織對(duì)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程進(jìn)行修改、補(bǔ)充。修改、補(bǔ)充的條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。

(2)審核專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法"專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用"(《條例》第五十四條第二款)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，審核專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理的情況，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議和監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵循合理、公開以及管理服務(wù)水平與社會(huì)承受能力相適應(yīng)的原則，由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)這些內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同予以確定。

(3)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府行政主管部門對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域的管理事項(xiàng)提出的指令和要求，等等。

(4)調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛。"物業(yè)管理糾紛"，是指物業(yè)管理活動(dòng)中的主體，即業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及政府行政主管部門等在物業(yè)的使用、維修和管理中所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。物業(yè)管理糾紛，包括前期物業(yè)管理糾紛、物業(yè)使用糾紛、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)糾紛、物業(yè)管理服務(wù)糾紛、物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責(zé)分工和糾紛、物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓糾紛、異產(chǎn)毗連房屋管理糾紛，以及政府有關(guān)部門在行政管理實(shí)施中發(fā)生的糾紛等等。物業(yè)管理糾紛和解決處理途徑有協(xié)商、協(xié)調(diào)、仲裁和訴訟。業(yè)主委員會(huì)具有調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)成立條件：

1、入住率達(dá)到50%以上;

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

業(yè)主委員會(huì)章程：

第一章總則

第一條本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本小區(qū)物業(yè)的公共利益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章組織及職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條本會(huì)設(shè)委員一名，其中主任1名，副主任一名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長(zhǎng))1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是委員，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條本會(huì)權(quán)利

1.組織召開和主持業(yè)主大會(huì)：

2.與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;

3.與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告;

4.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

5.修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。

第八條本會(huì)義務(wù)

1.籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議;

3.執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住用戶開展多種形式的宣傳教育;

4.保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

5.執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

6.本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。

第十條下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1.本會(huì)主任;

2.本會(huì)副主任;

3.本會(huì)執(zhí)行秘書：

4.本會(huì)同意的其他人員。

第三章會(huì)議

第十一條本會(huì)會(huì)議每3個(gè)月至少召開一次。有l(wèi)/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十二條本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十四條本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員l/3以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的～票外，再投一票決定票(贊成或反對(duì)票)，但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十六條本會(huì)執(zhí)行秘書必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和成立條件以及章程的介紹，小編就說到這里了，小區(qū)的安全的環(huán)境，小區(qū)的建議民主的制度，小區(qū)的公共利益，都由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。同時(shí)，業(yè)主也對(duì)業(yè)主委員各個(gè)部門起監(jiān)督與指導(dǎo)作用，讓我們對(duì)我們生活的小區(qū)創(chuàng)造更美好的明天吧。