住房市場(chǎng)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)的快速上漲導(dǎo)致了百姓的住房問(wèn)題，住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題，它關(guān)系到了百姓個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益、百姓的安居樂(lè)業(yè)、社會(huì)的和諧穩(wěn)定、社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不少人覺(jué)得應(yīng)該降低房?jī)r(jià)，對(duì)于這些問(wèn)題，不同位置的人具有自己不同的看法。所以加大保障住房力度，是改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧的重要舉措。那么小編帶大家了解一下住房問(wèn)題。

住房問(wèn)題

近幾年，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，為此國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。不少人包括一些專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該會(huì)受到遏制。然而，從去年下半年到今年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)依舊強(qiáng)勁。當(dāng)前的房?jī)r(jià)到底高不高?房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)一直漲?如何保障廣大中低收入者的住房問(wèn)題?對(duì)這些問(wèn)題，處在不同位置的人明顯有不同的看法。打開(kāi)電視，翻開(kāi)報(bào)紙，在近日召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)上對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題也有著激烈的討論。

十八屆三中全會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一：限購(gòu)是否取消存爭(zhēng)議。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)樓市“限購(gòu)令”都存有爭(zhēng)議。一方面，“限購(gòu)令”可以有效打擊投機(jī)購(gòu)房，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面發(fā)揮了一定作用;另一發(fā)面，它的存在違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，在控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)方面治標(biāo)不治本。

十八屆三中全會(huì)重點(diǎn)關(guān)注二：房產(chǎn)稅是否會(huì)真正落地。政府和購(gòu)買(mǎi)者之間的利益分配，這就涉及房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)收?在上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)了，但效果不是很明顯。那么會(huì)不會(huì)擴(kuò)大?利益會(huì)不會(huì)重新再分配?這是本次會(huì)議其中的一個(gè)重點(diǎn)關(guān)注話題。

十八屆三中全會(huì)重點(diǎn)關(guān)注三：小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正。有一些消息傳出小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正，從而激起一些人投資小產(chǎn)權(quán)房的熱情如果能夠給小產(chǎn)權(quán)房合法化，就可以有效抑制高房?jī)r(jià)。特別是一線城市，房?jī)r(jià)高得驚人，小產(chǎn)權(quán)房卻給低收入者提供留在城市的機(jī)會(huì)。從某種意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上起到保障房的作用。

住房問(wèn)題乃民生頭等大事

3月14日，根據(jù)全國(guó)人大審議與全國(guó)政協(xié)討論提出的意見(jiàn)和建議，國(guó)務(wù)院對(duì)政府工作報(bào)告共作出修改與補(bǔ)充78處，主要涉及房地產(chǎn)、精準(zhǔn)扶貧、霧霾治理等社會(huì)民生問(wèn)題。著墨最多的是房地產(chǎn)，不僅補(bǔ)充了“健全購(gòu)租并舉的住房制度”、“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，還將“繼續(xù)發(fā)展公租房”改為“繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房”。

之所以如此重視，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不僅是傳統(tǒng)“衣食住行”四大民生問(wèn)題之一，也是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。去年下半年以來(lái)限購(gòu)、限貸后，曾經(jīng)火爆的熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸出現(xiàn)價(jià)格趨穩(wěn)、成交驟降等冷卻跡象。

但房?jī)r(jià)的短期平穩(wěn)，并沒(méi)有讓公眾以及決策層。一方面，房?jī)r(jià)上漲今年有傳導(dǎo)至三線城市跡象，從去年12月和今年1月新建商品房漲幅來(lái)看，雖然此前火爆的熱點(diǎn)城市趨穩(wěn)，但三亞、湛江、九江、南寧、揚(yáng)州等城市開(kāi)始接棒，漲幅居前。另一方面，年后北京二手房成交活躍，尤其是學(xué)區(qū)房漲幅較大屢見(jiàn)報(bào)端。

高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響不言而喻，決策層也一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的居住屬性。去年12月結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、日前召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，以及今年的政府工作報(bào)告，都提出要建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

很明顯，當(dāng)前限購(gòu)、限貸以及提高首付之類(lèi)的政策，主要從需求端進(jìn)行抑制，且從以往限購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)看，雖然能在短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但隨之而來(lái)的反彈不可避免，因?yàn)檫@并未解決樓市過(guò)熱的根本問(wèn)題。換言之，欲建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，應(yīng)該供給、需求并重，多措并舉。

從目前熱議最多的供給角度而言，即便當(dāng)前中國(guó)住宅用地和住房供給總體過(guò)剩，但供給的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題依然嚴(yán)峻。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在16個(gè)熱點(diǎn)城市中，2016年有8個(gè)城市住宅用地供應(yīng)量少于上年同期。住宅用地供應(yīng)減少的背景下，盡管一些地區(qū)已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，但在土地拍賣(mài)時(shí)，不斷出現(xiàn)地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)的情況，“面粉價(jià)格高過(guò)面包”令民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲依然有預(yù)期。

因此，最有效的無(wú)疑是增加供給。城市化的核心在于“人的城市化”，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)供應(yīng)，要以常住人口而非戶籍人口為基準(zhǔn)，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。換言之，熱門(mén)城市應(yīng)合理增加住宅用地供應(yīng)，以此緩解目前熱點(diǎn)樓市庫(kù)存供不應(yīng)求的狀態(tài)。以北京、上海為例，2000多萬(wàn)常住人口中有四成左右為外地戶籍，這些人工作、生活都在大城市，城市規(guī)劃應(yīng)等同視之。

與此同時(shí)，如政府工作報(bào)告補(bǔ)充與修改的內(nèi)容所言，購(gòu)租并舉、公租房等保障性住房，都應(yīng)成為解決住房問(wèn)題的途徑。日前住建部舉辦新聞發(fā)布會(huì)，提出將加快立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇，建立健全住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管體制，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。兩會(huì)期間，亦有代表、委員建言熱點(diǎn)城市學(xué)習(xí)新加坡和香港的公租房制度，解決住房“剛需”問(wèn)題。

不管怎么說(shuō)，住房問(wèn)題在老百姓眼中一直都是頭等的大事，房?jī)r(jià)貴、住房難都是老百姓在買(mǎi)房、住房中遇到的主要問(wèn)題。這些問(wèn)題，一方面住房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解，另一方面政府積極完善住房制度的保障，把一些廉價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題給予解決。做到以百姓為主、以民生為主，房?jī)r(jià)的上漲才會(huì)有所遏制，這樣百姓的住房需求才會(huì)得到滿足。

以上就是有關(guān)住房問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！