棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導(dǎo)、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則。接下來小編為大家介紹棚戶區(qū)改造政策解讀和相關(guān)補償問題解答。

一、本輪棚戶區(qū)改造范圍包括哪些?

答：本輪棚戶區(qū)改造范圍是：本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以及城市規(guī)劃區(qū)外獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)，目前尚未改造的簡易或磚木結(jié)構(gòu)平房、筒子樓、城中村等區(qū)域。其中：筒子樓是指樓梯一般設(shè)在兩端，中間貫穿一條狹長樓閣如筒子狀，房間緊密排列在樓道一側(cè)或兩側(cè)，無獨立廚房衛(wèi)生間的老式樓房。

二、本輪棚戶區(qū)改造如何征詢居民意愿?居民不同意怎么辦?

答：《意見》印發(fā)后，由縣、區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會組織，制定每個棚戶區(qū)的搬遷補償安置方案并在棚戶區(qū)進行公示，就棚戶區(qū)居民是否愿意按照搬遷補償安置方案改造，分片逐戶征求居民意見，由棚戶區(qū)公房產(chǎn)權(quán)單位及承租人、私房產(chǎn)權(quán)人，或其委托代理人簽字確認。獲得本棚戶區(qū)90%以上居民同意后進行公示，啟動項目搬遷改造程序。棚戶區(qū)居民同意率達不到規(guī)定比例的，3年內(nèi)不再安排改造。

三、棚戶區(qū)改造執(zhí)行什么搬遷補償安置政策?

答：城中村改造按照本市現(xiàn)行集體土地征收安置政策執(zhí)行。

國有土地上棚戶區(qū)改造除通過組織集資方式實施外，按照本市現(xiàn)行國有土地房屋征收安置政策執(zhí)行，目前執(zhí)行《銅陵市國有土地上房屋征收有關(guān)補償補助及獎勵暫行標(biāo)準(zhǔn)》(銅政辦〔2012〕158號)。本解讀以下所涉及的搬遷補償安置政策均針對國有土地上棚戶區(qū)房屋。

四、本輪棚戶區(qū)改造對居民提供哪些支持政策?

答：一是提供多種安置方式。在原來貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換2種安置方式基礎(chǔ)上，提供“房票”安置的新方式，給群眾更多選擇權(quán)。具體安置方式根據(jù)項目情況在搬遷方案中明確。“房票”安置方式目前僅在梅塘社區(qū)亞星焦化防護距離內(nèi)搬遷項目中試行。二是實行保底安置。對按政策安置面積不足50平方米的，可按每平方米1800元價格增購到50平方米。三是暢通棚戶區(qū)改造安置與保障房供應(yīng)政策渠道。為滿足群眾對戶型房源的需求，明確保障房優(yōu)先用于棚改居民安置，并且不受收入、財產(chǎn)限制。還可以選擇保障房和安置房兩種結(jié)算方式，棚戶區(qū)居民選擇保障房安置的，可以按同期同地段同類別商品房價格(市場價)結(jié)算，執(zhí)行棚戶區(qū)改造安置政策;也可以按規(guī)定的保障房價格，即市場價格的80%結(jié)算，執(zhí)行保障房政策。四是放寬合法承租人認定條件。對已將唯一政策性住房轉(zhuǎn)讓給子女等直系親屬后，一直在棚戶區(qū)公房居住，且都沒有其他住房的，仍作為合法承租人予以安置。五是實行“共有產(chǎn)權(quán)”模式。棚戶區(qū)居民可按不低于安置房價格80%的比例，與政府實行產(chǎn)權(quán)共有;對選擇保障房安置，可以按照個人出資不低于“房票”額、且不低于售價60%的比例，與政府實行產(chǎn)權(quán)共有。

五、什么是貨幣化補償?如何計算?

答：貨幣化補償是指對棚戶區(qū)原房屋按照貨幣方式進行補償。貨幣化補償包括原房屋補償、房屋裝潢和附屬物補償。

目前按照158號文，計算公式如下：

貨幣化補償=棚戶區(qū)原房屋市場評估價格*(1.25+8/原房屋面積)+房屋裝潢和附屬物補償。

原房屋市場評估價格以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

【例】假如有1戶棚戶區(qū)平房，面積30平方米，原房屋評估價按3000元/平方米，裝潢和附屬物補償按5000元/戶測算。該戶可獲得的貨幣化補償為：

30平方米*3000元/平方米*(1.25+8/30)+5000=141500元。

六、什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換?

答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是由搬遷人提供實物安置房，對原房屋進行補償安置。本輪棚戶區(qū)改造，僅對就近有或就地有政府投資安置房的棚戶區(qū)，采取“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”方式進行安置。

七、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，棚戶區(qū)居民按政策應(yīng)安置的面積是多少?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區(qū)居民按政策可得到的安置面積=原房屋合法面積+無償增加的面積+保底增購面積。

無償增加的面積，平房安置到多層或樓房安置到高層的，無償增加原房屋面積的10%;平房安置到高層的，無償增加20%面積。

保底增購面積，指按158號文可增購10平方米以內(nèi)，增購后仍不足50平方米的，可增購到50平方米。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應(yīng)安置的面積為：

30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米，由于不足50平方米，可再增購4平方米，補足到50平方米。

八、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，棚戶區(qū)居民按政策應(yīng)承擔(dān)的安置房款如何計算?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區(qū)居民按政策應(yīng)承擔(dān)的安置房款=安置房與原房屋等面積結(jié)構(gòu)差價+按政策增購面積房款。

按政策增購面積房款按1800元/平方米結(jié)算。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應(yīng)承擔(dān)的安置房款為：

30平方米*300元/平方米+(50平方米-30平方米*1.2)*1800元/平方米=34200元。

九、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，棚戶區(qū)居民按政策實際承擔(dān)的費用是多少?

答：棚戶區(qū)居民按政策實際承擔(dān)的費用=棚戶區(qū)居民按政策應(yīng)承擔(dān)的安置房款-可獲得的獎勵補助。

【例】同上例，假如該居民獲得各項補助為18200元，棚戶區(qū)居民按政策實際承擔(dān)的費用為：

34200元-18200元=16000元。

十、“房票”安置方式指什么?

答：“房票”安置方式指：棚戶區(qū)就地或就近沒有政府投資安置房的，棚戶區(qū)房屋搬遷后，假設(shè)在就地或就近建設(shè)安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，將安置房政策安置面積部分的市場價款、減去棚戶區(qū)居民實際需承擔(dān)的費用后的余額轉(zhuǎn)化為貨幣，由搬遷人出具“房票”。“房票”僅作為購房時的支付憑證，不能兌換現(xiàn)金。

十一、“房票”如何計算?

答：目前按照158號文，“房票”計算公式如下：

“房票”=政策安置面積市場評估價款-棚戶區(qū)居民實際需承擔(dān)的費用。

政策安置面積市場評估價款比照就地或就近建設(shè)的安置房，以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

【例】同上例，若就地或就近建設(shè)安置房市場評估價格按3500元/平方米計算。該戶可獲得的“房票”計算如下：

1.假如就地或就近建設(shè)安置房的價格：50平方米*3500元/平方米=175000元;

2.棚戶區(qū)居民實際承擔(dān)的費用為16000元;

“房票”=175000元-16000元=159000元。

棚戶區(qū)改造政策解讀和相關(guān)補償問題解答小編就介紹到這里了，希望能給大家?guī)韼椭Ｍ陨蟽?nèi)容能幫助大家了解棚戶區(qū)改造的相關(guān)知識!