導(dǎo)語(yǔ)：近些年，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題成為社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)話題。小產(chǎn)權(quán)房的存在使得大量的社會(huì)資源被浪費(fèi)，也使得城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程受到了影響。所以，清理小產(chǎn)權(quán)房成為一個(gè)勢(shì)在必行的問(wèn)題。清除小產(chǎn)權(quán)房能夠使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房?如何清理小產(chǎn)權(quán)房?下面的這篇文章來(lái)為大家詳細(xì)介紹小產(chǎn)權(quán)房以及清理小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)。

小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)介

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

清理小產(chǎn)權(quán)房的方法

當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檎呤羌w土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。所以如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購(gòu)買。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會(huì)很麻煩的，萬(wàn)一遇到國(guó)家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請(qǐng)求退款是上策。實(shí)在無(wú)法退款的可以請(qǐng)求法律公正，證明你購(gòu)買的房屋村委會(huì)不給退款，以后發(fā)生糾紛村委會(huì)要負(fù)責(zé)的。

等待國(guó)家政策的出臺(tái)。小產(chǎn)權(quán)房屋曾經(jīng)為解決住房問(wèn)題做了很大貢獻(xiàn)，很多地方的房屋基本都是小產(chǎn)權(quán)，所以國(guó)家會(huì)保護(hù)以前購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房屋。未來(lái)可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi);而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

通過(guò)上面的介紹，想必大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)有了比較深入的了解，明白了小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于社會(huì)的危害之大。上面還為大家介紹了小產(chǎn)權(quán)房的清除方法以及政府未來(lái)可能會(huì)采用的措施和政策。而且最新出臺(tái)的法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房禁止向第三方交易。如果有正在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易的朋友，最好還是停止交易小產(chǎn)權(quán)房，這樣能夠有效地減少風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)對(duì)自己的財(cái)富造成損失。