買房是我們每個人這輩子非常重要的一個事情，不僅僅要戶型漂亮，還要住著舒適，這個是非常關鍵的，住進去會不會出現(xiàn)磕磕碰碰的現(xiàn)象，是不是會遇到這里空間大了太浪費，那里空間小了太擠人這種糟心事呢？當各種奇葩的事情在自己的房子里出現(xiàn)的時候，這都是因為自己當初不會看戶型圖啊!那朋友們都是不是真的了解一個好的房子的衡量標準是什么？我們應該怎么去看呢？小編就來給大家詳細的介紹下吧！希望能夠給大家?guī)韼椭?/p>

   如何看房子

1、建筑間距：兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。

2、占地面積：小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內的面積.。

3、建筑面積：指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

4、得房率(公攤)：套內使用面積與建筑面積比.

5、套內建筑面積：指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積=套內使用面積/標準層的使用面積系數(shù)。

6、容積率：總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質高;容積率越高，單價低、品質低)

7、綠化率：綠化面積在占地面積中所占的百分比(指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比)。公式：植被垂直面積/占地面積*100%

8、開間：住宅房子的橫向寬度。(短邊)

9、進深：住宅的實際長度。(長邊)

10、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

11、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。凈高+樓板厚度=層高.

12、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。

13、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建筑的材料、施工質量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關。鋼筋結構：60-80年磚混結構：40-60年磚木結構：30-50年其他：15年以下

重要的都標注啦~~大家闊以看看相關的~~接下來就是戶型圖的了~怎么看呢?要注意啥呢?

戶型圖技巧一：

戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。

戶型圖技巧二：

平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果。

戶型圖技巧三：

戶型圖中的各個區(qū)域都標明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設計，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導。“設計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。

戶型圖技巧四：

很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，忽略實際的開間和尺寸。

戶型圖技巧五：

能準確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。“將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋采光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地;小面寬大進深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題。

戶型圖技巧六：

很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系

戶型圖技巧七：

看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。

房價的高低升降咱們大家可以一目了然，可是要評判這個戶型好不好，可不是看看就能看出來的。特別是只有戶型圖的時候，要怎么分辨這個戶型好不好便是一個很有講究的東西了！其實我們在選購的時候戶型也不是最重要的，我們要看附近的交通是不是便利，還有就是它的人文環(huán)境如何，離學校醫(yī)院近的話也是會加分的哦！