房子抵押銀行貸款辦理流程介紹
時間 : 2024-11-24
現代人之所以熱衷于買房子，除了因為房子是可以升值的財產外，在自己有資金周轉需要的時候，房子還可以當做不動產抵押給銀行獲得貸款。房子抵押給銀行貸款現在很多見，很多人也通過這樣的方式在短時間里得到足夠的金錢。想要將房子抵押給銀行貸款的話，需要按照相應的流程進行辦理。那么，房子抵押銀行貸款辦理流程是怎么樣?
房子抵押銀行貸款辦理流程
(l)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
所需資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
7、第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
注意：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
房子抵押銀行貸款辦理流程大概就是這些。當然各大銀行對于抵押貸款的房子審核也是非常的嚴苛，也有一定的條件要求，如果不符合相關條件那么該房子是無法進行抵押貸款，因此在打算做房子抵押貸款之前，必須要先去銀行了解下自己的房子是否能夠申請貸款。還有房子越值錢的話申請到的抵押貸款額度就會越大，當然貸款越多利息就越多。
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