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時間 : 2025-02-05
國家實施樓市限購限貸政策,在我們生活中隨時可以聽到國八條、新國八條、國五條這些內容,但是這些內容具體包括哪些呢?可能大部分人都是只知其名不知其里,什么是國八條呢?國八條又是為什么要實施呢?國八條有哪些具體內容呢?恐怕很多人都說不明白,那就不妨跟著小編一起,來看看國八條到底說了些什么吧。下面就讓我們針對國八條內容進行解讀。
第一條、高度重視穩(wěn)定住房價格工作
房地產業(yè)是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)。住房價格一直是社會普遍關注的問題,住房價格上漲過快直接影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善,影響金融安全和社會穩(wěn)定,甚至影響整個國民經濟的健康運行。目前,住房價格上漲過快雖然是局部性和結構性問題,但如不及時加以控制或處理不當,有可能演變?yōu)槿中詥栴}。因此,各地區(qū)、各部門要充分認識房地產業(yè)的重要性和住房價格上漲過快的危害性,高度重視,加強領導,把做好穩(wěn)定住房價格工作作為加強和改善宏觀調控的一項重要內容,采取有效措施,抑制住房價格過快上漲。
第二條、切實負起穩(wěn)定住房價格的責任
保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩(wěn)定,是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作,是政府駕馭市場經濟能力的具體體現。地方各級人民政府一定要從實踐“叁個代表”重要思想和落實科學發(fā)展觀的高度,把穩(wěn)定住房價格提到政府工作的重要議事日程,切實負起穩(wěn)定住房價格的責任。省級人民政府對本地區(qū)穩(wěn)定住房價格工作負總責,同時要落實市、縣人民政府的責任。為強化地方各級人民政府的責任,對住房價格漲幅超過當地居民消費價格指數一定幅度的地區(qū),有關部門可采取暫停審批該地區(qū)其他建設項目用地、暫停提高公用事業(yè)價格和收費標準等措施;對住房價格上漲過快,控制措施不力,造成當地房地產市場大起大落,影響經濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū),要追究有關責任人的責任。
第三條、大力調整和改善住房供應結構
各地區(qū)要因地制宜,抓住重點,加大住房供應結構調整的力度,在控制非住宅和高價位商品住宅建設的基礎上,著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房供給,提高其在市場供應中的比例。要有計劃地增加普通商品住房和經濟適用住房建設規(guī)模,并對外公布;全面落實廉租住房制度,保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房需求。要及時調整房地產開發(fā)用地的供應結構,增加普通商品住房和經濟適用住房土地供應,并督促抓緊建設。同時,抓緊清理閑置土地,促進存量土地的合理利用,提高土地實際供應總量和利用效率。對已經批準但長期閑置的住宅建設用地,要嚴格按有關規(guī)定收回土地使用權或采取其他措施進行處置。
第四條、嚴格控制被動性住房需求
各地要按照《國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》(國辦發(fā)〔2004〕46號)的要求,從經濟社會發(fā)展的實際需要出發(fā),嚴格依照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,加強拆遷計劃管理,合理確定年度拆遷規(guī)模。要堅決制止城鎮(zhèn)建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為,避免拆遷帶來的被動性住房需求過快增長,進一步減輕市場壓力。2005年城鎮(zhèn)房屋拆遷總量要控制在去年水平之內。
第五條、正確引導居民合理消費預期
要綜合采取土地、財稅、金融等相關政策措施,利用輿論工具和法律手段,正確引導居民住房消費,控制不合理需求。要在繼續(xù)支持城鎮(zhèn)居民改善住房條件的基礎上,整頓房地產市場秩序,加大控制投資性購房需求的力度,嚴肅查處違規(guī)銷售、惡意哄抬住房價格等非法行為,有效遏制投機炒作。要加大宣傳力度,適時披露土地供應、住房供求及價格漲落等相關信息,正確引導居民合理消費和心理預期。同時,要規(guī)范引導措施,避免挫傷市場信心,引起房地產市場大的波動。
第六條、全面監(jiān)測房地產市場運行
要建立健全房地產信息系統(tǒng)和預警預報體系,加強對房地產市場的監(jiān)測,全面準確地掌握房地產市場狀況和運行態(tài)勢。要立足當前,著眼長遠,加強對房地產市場有關問題的研究,盡快對房地產市場特別是住房價格情況進行一次全面的分析,繼續(xù)完善調控住房價格的有關政策措施。同時,要制訂相關應急預案,及時處置和防范房地產市場運行中可能出現的各種問題。
第七條、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施
為加強對房地產市場的調控,穩(wěn)定住房價格,國務院有關部門已經出臺了土地、金融、財稅等一系列政策措施,還將根據情況適時出臺有關政策。各地區(qū)要認真貫徹落實國家調控住房供求的各項政策,盡快制訂具體落實方案并組織實施。同時,要注意總結好的經驗和做法,研究制訂符合本地區(qū)實際情況的調節(jié)措施,采取經濟和法律等多種手段,有針對性地從供求兩方面進行雙向調控,切實把過高的住房價格降下來。
第八條、認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查
為督促各地貫徹落實國家宏觀調控政策,切實做好穩(wěn)定住房價格工作,國務院有關部門將以適當方式,對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行檢查和指導。對部分住房價格上漲過快的地區(qū)或城市還要進行重點督查。要建立通報制度,對調控措施不落實、住房價格過快上漲的地區(qū)予以通報批評。各地區(qū)也要加強對各市、縣工作的指導協(xié)調,進一步加大監(jiān)督檢查力度,確保各項政策措施落到實處。各地區(qū)和有關部門要認真組織督查工作,加強協(xié)調和配合,對檢查中發(fā)現的問題和各地反映的重大情況及時向國務院報告。
從2004年以來,隨著宏觀調控政策措施的貫徹落實,房地產投資過快增長勢頭得到了一定的控制。但是,由于市場需求偏大,部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加,以及住房供應結構不合理,開發(fā)建設成本提高等原因,依然導致一些地方住房價格上漲過快,影響了經濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展。國家為了抑制這樣的不正常上漲,穩(wěn)定經濟,所以頒布了國八條。國八條是房市穩(wěn)定的保障,也是我們應該遵守的準則。
以上就是有關國八條內容的相關內容,希望能對大家有所幫助!
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